孙阳持牌验屋师，服务大多地区。
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July 24, 2016

话说咱们中国人对于土地都有一种基因里带的依赖，无论走到哪儿，首先想着“咱得有块地”，加之手里的钱多起来，同胞们正在把对农场投资的目光投向全球。加拿大，拥有北美最丰富的土地资源，可谓沃野数万里，所以更获青睐。

作为一名验屋师，分析投资回报率，以及交易和经营的有关法律法规确实强人所难，所以您就别指望在我的文章里大海捞针到什么大块儿的资产情报了。不过，我却有一些农场房产的基本知识，愿意分享给刚从国内钢筋水泥丛林里飞到加拿大希冀投资农场地产的朋友们。

说书的开头得引人入胜不是，那咱从哪开始呢？从我个人的经验角度，与普通城镇住宅（House 或 Townhouse）差别最大的部分往往是超出朋友们认知范围的，而这些内容容易吸引听众们的注意力。因为农场远离城镇，市政给排水管路很难达到这些分布分散的地主家里，自备井和自备排污系统（化粪池）成为必备，其使用与维护的一些特点与城镇公共给排水系统的用户有很大差异，所以我们就先从农场住宅的上下水系统谈起吧。

一、自供水源

自供水源通常会包括水泵和水源，比如说水井，河流，湖泊或者储水池或储水罐。在我们讨论这些之前，让我们先澄清一些概念，那就是水质和水量。

水质

水质的检查需要将来自水源的水样送交水质检测中心，检测中心会对水样进行快速的准确的检查，这些检查包括e-coli（大肠杆菌）和coliform（大肠杆菌群）细菌检测，这些都是对人体会造成很大伤害的细菌，而且通常也是最基础的快检项目。水样还可以进行纯度检测，比如水中的矿物质和化学物质以及淤泥。

水样的选取应该（注意）抽取水质处理设备的上游，这个水样才是真实的生水水样。因为水质处理设备可以提高水质而导致用户不能得到真实情况。

验屋师不会做标准的水质检测的，这一点要交给专门的实验室。但是我们会对散发明显异味的水源或特别浑浊的水源提出禁止继续使用的忠告。对于这一点，我通常会推荐进行一次全面水质检查，以确认该水源是否具有继续使用的可能性，是否需要更换水源地。

水量

这是一个难点，我们很难确定多大的水量会满足一栋房子的需求。我们通常使用的一个比较公正的检测方法是任意选择一个水龙头，打开使其注满一个约一加仑的容器。如果只用20秒，那我们可以推算1分钟的水量应在3加仑，但我们不能判断这个流量可以稳定的保持一年。最好的检测方法是Draw-down Tests（提取式检测），这个检测可以确定水井的容量。水暖工会提供此类服务，这个测试需要先切断房子的供水系统，然后将井水泵出井并防止它回流入井。通常这个测试需要持续几个小时。随着水流出，我们观察井中的水面高度。如果供水量很强，而来自于地下水的回流也很快，那么井水面不会出现很明显的下降。这个比例合理的范围是每分钟3加仑，过低会造成供水不做，或水井中水位下降过快，造成干涸。

今天先聊个入门，下次我们聊聊水源的季节性和历史性变化。