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房屋售前装饰 Staging 理念

Tuesday, February 16, 2016 房屋卖房售前装饰 Staging

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颜俐 Yan Li， L.Y.设计室的创始人，首席室内设计及装饰师。加拿大国际房屋售前装饰学校（Canadian Staging Professionals™ (CSP) 及国际房地产售前装饰协会（Real Estate Staging Association (RESA) 会员。在房屋装饰设计方面，具有深厚的专业知识和丰富的实践经验。其设计及艺术专业训练涉及到芭蕾舞、民族舞、平面设计、室内装饰设计。提供各种室内设计服务：房屋售前装饰，家居装饰设计，出租房屋美化，装修室内设计。

房屋售前装饰 Staging 理念

房屋售前装饰Home Staging的重要性已经被大家普遍认知，当你的房屋放到市场上时，它就变成了产品。我们设计师的工作是以我们对市场的了解，以我们长期的实践经验，和不断学习而积累的专业知识为房屋美化包装，使其成为具有吸引力的产品，能够引发起买家的购买欲望，人们买房很大程度上是买一个梦想，我们设计师怎么去创造那个梦想呢？一般的设计理念从这几个方面：

一、房屋的风格

首先我们要判断房屋的风格，包括房屋装修风格、家具风格、窗帘风格等等。虽然说房屋售前装饰要迎合大众的喜好，但是不能千篇一律把所有的房屋都布置成一个风格，视觉的协调性很重要。这里列举我staging的三个不同风格的别墅，如果把图1的家具放在图3的房子里，那视觉效果一定不协调。

1）现代风格

2）简约风格

3）古典风格

二、色彩搭配

色彩搭配在staging中起到很重要的作用，协调和适宜的搭配可以增加美感和价值感。图1是个湖边的condo，我们选择了能与蓝天白云和湖水相互相映的不同色调的蓝色、白色、灰色去布置，效果清新明亮。图2是个镇屋，主卧的粉紫色一般情况下只会用在女孩房，但是屋主没有计划在短时间内为了卖房而去重新粉刷，我们需要利用装饰品去体现主卧的分量感，刚和柔的结合去体现那是夫妻俩共用的房间，使得整个房间温馨而亮丽。图3是个别墅, 房子本身自带黄色窗帘，但是年数已久显得陈旧，我们带入黄色装饰品和金铜色家具去布置，不但窗帘不那么显旧，还与其它所有我们带入的家具和装饰品构成了协调感，体现了其价值感。

1）高级公寓

2）镇屋

3）别墅

三、房屋的功能性

在我们的设计中怎么去体现房屋的功能性很重要，买家在看房和选择房子的时侯，都会想像如果买了这个或者那个房子将来自己怎么利用。合理的家具摆放会给空间造成完全不同的效果，在我们布置过了无数的房子后发现，很多客户把家具摆放的不合理，视觉感不舒服，也没有体现房子的功能，当然为了平时生活的便利，有些情况家具摆放与卖房时会有所不同。合理的家具摆放不但展示房子的功能和个性，也能理顺房屋的气场，形成好的风水。对于很小的房子，摆入家具以后不但不会显得拥挤（当然得适当），反而会显得大和体现实用性，图1的condo就是个很好的例子。而很大的房间在摆入一定数量的家具后，也不会显得太空旷而没有家庭气氛，或者买家面对空大而不常规的房子束手无策而放弃，图2－3就是个例子。

1）高级公寓

2）高级镇屋

3）别墅

四、房屋的价值感

在其它因素都很重要的同时，每位卖家最关心的莫过于价值，这也是为什么越来越多的卖家和经纪选择做staging。怎么去体现价值感呢？最直接的方式是家具、画、和装饰品的选择和运用，当我们接到一个房屋售前装饰的工作时，需要在有限的时间、资金、和家具及装饰品选择的情况下，以最大限度去体现和提升其房屋的价值感，以独特的品味，懂得如何利用贵和便宜的协调搭配，就能营造出好的氛围。

1）别墅

2）别墅

3）别墅