2016，多伦多的房市一如既往如火如荼，东边4个城市应声而起，以我看好的Ajax城市3月24日的独立屋的市场，总共49套在市，除去6套sold condition，再除去几套90-160万高价位的房子，其余的都是新鲜出炉，都是在指定时间抢，毫无疑问，GTA的房价还是这样一路高歌猛进，只是多伦多快步奔跑，周边城市小跑迎头跟进。

 刚刚成交了一套Oshawa 的老房，只要31万的独立屋，是合法分租的独立房，我想很多人一定瞪着眼看着“31万独立屋，不用抢，  每月$2400租金”的数字吧，租客都是住着7，8年的老租客，愿意留下来继续租，卖家拿出一年的账单，我们非常轻松和正确地算出收入和支出如下：我们以25%首付$78000,以2.04 利率25年还清来分析。

回报率为：18%， 也就是18%的回报，低价和正向现金流让我的客人毫不犹豫的买下来。

相较于多伦多周边其他市镇的老房区，个人觉得Oshawa市中心的老房首先具备了水涨船高的优势。如果你的首付的钱不多，如果你想有真正的正向现金流，如果你想的物业有更多的升值潜力，不妨考虑买这里的物业，它的特点就是：便宜，好租，有升值潜力，一句话：简单供房，没有风险。

Oshawa 出租市场比其他城镇更规范一些，这些老房多数在Oshawa 的市中心，有平房，两层，duplex，三套，多套，很多都是合法出租，这样的投资物业，无疑给房东减少了很多麻烦包括法律的纠纷。

 重复地提及：407高速今年底会通车到Oshawa，同时位于Ajax和Whitby之间的407/401的（西部）连接线也同时开通。2017年底位于Oshawa东部的407/401东部连接线也将开通，届时Oshawa和Whitby的四面都将全部被高速所包围，东部镇与镇之间的交通 将无比便利。Oshawa 有大学和福特汽车的生产线提供了大量的人员或租做买附近的物业，对于30万左右的独立房，就静待未来的升值吧，买了一套，就是轻松养房，多买几套，生活费也就有了，月头或者月尾收租金，总比8小时打累脖子工强吧！

前面也提及，投资房产很多种，有钱人买地囤着，等上若干年转手；有人买破房，装修后马上卖掉；也有人买地盖新房。。。这些都是有钱人的游戏，如果你没有太多的资金，买一个低价房，有个正向现金流，升值潜力高的区域，不费力气还房贷，慢慢地等房子升值，也是咱平民百姓力所能及所做的事情。看看过去，Bayview /Major Mac 在10年前小独立房也就是30几万，现在100多万，勇敢的多买几套的人应该可以轻松地财务自由了。再评估未来Oshawa 10年房价会怎么样？我很有信心！