黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年，善于运用创意融资进行地产投资，有效管理出租物业，是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台：TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家，积极普及地产投资知识，分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014

你购买一个物业，你买的不仅仅是那一个房子，你买的是那个社区。你选那房的目的可能有很多原因，比如离工作的地方近，学校好，步行或坐车可以到达很多地方。或许你嫌城市的街区太拥挤人太多，就想找一个周围邻居少的地方。购买投资物业也是一样的。对于你熟悉的，了如执掌的社区就不必多言了。那么怎么判断一个陌生的社区呢？

其实找一个适合你投资策略的社区比找那个房更重要。

一个有吸引力的社区，居民会很在意他们的居住环境，及时维护他们的物业，打理好院子的花草树木。

社区的安全很重要，正常的人是不会在毒贩聚居的地方居住和生活的。

周围有方便的生活设施，比如银行，超市，社区中心，图书馆等等。如果有些地方可以走路到达更好。

学校的远近和学区好坏也是大部分家庭考虑的首要因素。www.fraiserinstitute.org 是一个用来查学校排名的网站。如果在MLS上挂牌，可以通过realtor.ca 来查社区人员，种族的分布，以及小区平均家庭的收入情况。

如果你在那个社区找到了你感兴趣的房子，你不妨花点时间在一天的不同时间去那里转一转，看看放学的学生，同公园里遛狗的人谈几句，看看他们对社区的反应。一定要花时间晚上再去转一转，看一看在晚上那里是不是一个吵闹的社区。如果碰巧有机会，同你要下offer房子的左邻右舍谈一谈，问一下那个房子有每有什么潜在的问题。

看一个社区是不是在走下坡路并不难。

先看一下出租物业的比例，这可以在realtor.ca 上查出来。在大部分业主自住的区，房屋会保养得好，租客比例高的区往往疏于维护。

仔细观察一下停在车道上的车，是很破很乱还是很好，如果很多物业都有不少车，停满街道，未必是好事。物业的外观以及小区的状态绝对影响房价。

再看一下小区的公园，是否有杂物，垃圾满地，狗屎不捡，等等。这都反映出小区的居民的素质水平。

总之，一个不好的社区会降低你的物业价值，卖的时候不好卖。如果你是自住的话，不好的社区也可能让你生活在痛苦中。

一个好的地产经纪会从多方面给你提供信息，帮你快速了解一个社区。

如果你对地产投资的策略感兴趣，让你的钱为你工作，欢迎你光临我们的网站www.torontohomehunting.com, 或订阅微信共众号TorontoHomeFinder。我们的目的是普及地产投资的知识。不管你是主动还是被动的投资者，必有一种方式适合你。我们会根据你的情况给你提出建议。

Ronald Huang 647-772-9936

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