大家看到上面的照片，Yonge/Sheppard， Willowdale 社区的这个房子超过要价133%卖掉了，当时在我们整个社区都轰动了，大家都在感慨现在房市的火爆，但是其实呢它的背后是有故事的，各位看官稍安勿躁，听我细细道来。 

这个房子的对面的房子在之前被卖掉，然后重新申请了subdivision,就是把一块比较大的地分成了2块，这样一来就可以盖2个房子，这对于现在寸土寸金的Willowdale 社区那里就是发财呀！所以呢，这个119 parkview Ave 吸引了26个offer 去抢，必然会把售价炒到如此之高啦！

那么问题来了：要申请subdivision 都需要什么手续呢？ 

首先，我们都知道，在加拿大所谓买房子，其实也是买了土地，每一块地都有不同的大小，以现在大多伦多地区越来越多的人口涌入，地价越来越值钱。那么很多投资者把占地很大的物业买入以后，向政府申请重新规划，变成2块小一点的地，这样就可以建2个房子，利润当然翻倍喽！这个时候，你就需要了解你土地规划的情况。

通常需要打交道的部门是：Building Services--建筑审批部门

                                  Planning & Development Services--城市规划及发展

建筑审批：此部门的职责是保证任何一个建筑物的合法和安全性。这个部门负责按照安大略省建筑规范(Building Code) 和土地划分法规(Zonging By-Law), 和其他一些法规及章程来审查建筑许可证的申请和发放。并负责派Inspector去施工现场查验和跟踪整个施工过程，直道最后工程完工，签发入住许可证。Subdivision 主要由这个部门来完成。

请各位感兴趣的朋友留言讨论。或者扫描我的二维码留言。