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加国房贷全攻略(2)——小心,不合理的贷款安排可能影响你的后续投资
杰弗里(Jeffrey),Mortgage Advisor,就职于CIBC,曾在渣打银行,德勤管理咨询、
掌握最新信贷政策及内部流程,
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公众号:投资相对论
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不少朋友在进行房产投资时,最常担心的问题是贷款是否可以顺利获批。由于贷款规划没有考虑周全,导致后续想买第二套、第三套房产的时候,不符合银行贷款要求,影响后续投资安排。
因此,做好贷款规划,是实现未来可持续投资的保证。
案例:
小A作为新移民,刚刚登陆的时候通过按揭贷款买了第一套房子,放在自己和老公名下。半年后,在朋友的引荐下,小A和老公一起购买了一套期房楼花。近期小A又看上Oakville一套独立别墅打算投资,但原贷款银行表示,因为他们夫妻名下已经各有两套住房贷款,因此不符合贷款条件。
上述案例中的情况完全可以通过合理的贷款安排规避掉。
在决定向银行申请贷款时,首先要确定即将购入的房产放在谁的名下。
房产未来产权人是否有足够的还款能力,以通过银行信贷审批获得贷款。
对于第一年登陆的新移民,银行按照新移民贷款政策可以豁免收入证明,应充分利用现有政策以个人名义申请贷款。
如果夫妻二人用一个人的名字购房,用新移民政策最多可以买4套住房(根据不同银行贷款政策微调),而且加拿大的贷款利率比起国内低了许多,在后续进行房产投资的时候更能游刃有余。