普通按揭贷款归还之后不可再次提用，随着时间的推移资金就沉淀在房产上成了真正的“固定资产”。如果碰到好的投资机会，刚好手上资金紧张，就需要Line of credit或refinance让自己的固定资产再次活起来。

基本区别

Line of credit属于循环授信，可多次提用，按月付息到期还本，归还的本金还可以重新提取出来再次使用，跟信用卡的使用方式类似。Line of credit 是根据提用金额收取利息，不提用不计息。个别银行的Line ofcredit 每年收取一定金额的额度管理费。

Refinance跟按揭贷款类似，一次提用，每月归还本金及利息，归还的本金不能再次提取。Refinance 相当于重新做了一次按揭，最高按揭成数可以达到房产评估值的80%。

利弊分析

1、Refinance需要按月还本付息，而Line of credit可以每月只还利息，到期还本；因此短期内还款压力较小。但Line of credit的利率一般高于按揭。

2、Line of credit均为浮动利率，Refinance可以跟普通按揭一样选择浮动利率或固定利率。

3、网上流传银行一般只给自住房提供Line of credit，出租房较难获得Line of credit。但笔者操作过的案子中，申请人的三套房屋贷款均获得了Line of credit。

实操建议

在贷款申请过程中，可以主动要求银行在审批按揭贷款的时候同时给予Line of credit。如果最初申请按揭贷款的时候没有申请Line ofcredit，可在refinance的时候提出增加Lineof credit。

在按揭贷款逐步归还之后，Line of credit额度将逐步增加，仍能对后续投资提供资金支持，而且可以根据资金充裕状况灵活还款，将为后续投资带来极大便利。