杰弗里(Jeffrey)，Managing Director of Prime Mortgage（盛源金融） ，曾就职于TD、CIBC、德勤、安永等金融服务机构超过16年，擅长自雇、低报税、留学生、多套物业，商业物业等疑难贷款，精通国语粤语英语，深耕Oakville，服务GTA。
电话：9056176218，微信：Jeffrey_mortgage，公众号：Prime Mortgage，网址：Prime-mortgage.ca
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RRSP(Registered retirement savings plan)注册退休储蓄计划是加国较为普遍的免税账户，加拿大税务局(Canada revenue agency 简称CRA)会对RRSP的供款提供税务优惠，并且对退休储蓄户口中投资增值的部分延迟征税。

对于RRSP持有人来说，RRSP除了投资股票、互惠基金投资外，还可包括下列产品：

* 债券(包括公司、省、市、或联邦政府的)Bonds;

* 定期存单或GICs(Guaranteed Income Certificates);

* Equity Linked Notes;

* Lights and Warrants;

* Covered Calls, Long Calls and Puts, and LEAPs(这些都是股票期权);

* Gold and Silver Certificates;

* 用房屋进行抵押的房屋贷款。

对于房屋抵押贷款申请人来说，从其他人的RRSP里借房屋贷款，实际上和私人贷款的性质是一样的。RRSP房贷有两种，可以在自我管理(Self-Directed Account)的退休储蓄帐户中操作：

* Arms length;

* Non-arms lengths.

Arms length指的是借款人和提供资金的人的亲近程度。例如，一个借款人如果向他的兄弟、姐妹、子女或配偶借款，称为Non-Arms Length的借款。如果是向朋友、陌生人、叔叔伯伯、姑姑姨妈、表兄弟姐妹、堂兄弟姐妹等借款，则称为Arms Length的借款。

无论是Arms Length, 还是Non Arms Length RRSP的借款，都必须有金融机构来管理。金融机构作为RRSP资金的信托者，代表储蓄金持有者来操作资金的使用。让我们来看下面的例子：

*老李有一笔RRSP存在A金融机构的自我管理Self-Directed的帐号中;

*老张准备买房产，现在在找房屋贷款;

*老李的金融机构A代表老李将他的RRSP作为房贷Mortgage借给了老张去买房。

这种借款方式属于私人借贷，形式比较灵活，可以在以下几种情况下考虑使用：

1、买新的房产。例如：老李将他的RRSP借给老张去买房。老张可以用老李的RRSP作首付款或者是房贷Mortgage;

2、重新贷款Refinancing。例如：老张要做Refinance, 老李可以用他的RRSP借给老张用于Refinance。老张可以用重新借到的房贷去做房屋装修和购置新房;

3、卖房。例如：老张要买老李的房子，但是贷不到款，老李可以把自己的RRSP借给老张做房贷(Mortgage), 以便购买自己的房子。

当然在借RRSP房贷时，借款人需要考虑自己的偿还能力。一切需要量力而行，如果自己有足够多的RRSP，也可以考虑将钱借给自己，作为投资房产的贷款。

根据小杰考古，RRSP直接以委托贷款形式贷给指定个人的产品，主要是小型银行或金融服务公司在提供类似服务，如Canadian Western Trust，Olympia Trust等。

TD在2012年以前提供过Arms Length 和Non Arms Length RRSP的借款，但目前仅提供Non ArmsLength RRSP借款，即直系亲属或本人从RRSP中借款，据反馈涉及到的相关保费不低，手续流程甚至比普通按揭复杂冗长。

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盛源金融（PRIME MORTGAGE）是TMG The Mortgage Group(Lic#: 10315)旗下信誉卓著经验丰富的团队。我们的团队成员拥有银行、财务、税务和战略咨询行业背景，金融从业经验均超过10年，帮助数千名客户获得各种金融机构的抵押贷款。

基于对各金融机构审批政策的深入了解，我们能帮助客户更好的满足银行的要求，从而提高获批率。依靠行业领先的系统和技术以及良好声誉，我们成功地与各大银行，贷款机构，信托公司和私人贷方建立了紧密的合作关系。

我们关注并服务于本地社区，在奥克维尔，伯灵顿，密西沙加和GTA地区为客户提供个性化贷款申请服务，满足每个客户的独特需求，帮助他们以最快速度和最低成本达成融资目标。

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