杰弗里(Jeffrey)，Managing Director of Prime Mortgage（盛源金融） ，曾就职于TD、CIBC、德勤、安永等金融服务机构超过16年，擅长自雇、低报税、留学生、多套物业，商业物业等疑难贷款，精通国语粤语英语，深耕Oakville，服务GTA。

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自上个月的预算公布以来，政府新的首次购房激励计划（FTHBI）细节一直很少，4月8日CMHC最终提供了更详细的说明。关于实操方面的常见问题，请直接看文末实操解读。

在其网站上发布的声明中，负责管理FTHBI的加拿大抵押和住房公司（CHMC）承认，“我们仍有工作要做。虽然我们还不能分享所有计划细节，但我们仍然可以详细说明该计划的意图以及其设计背后的一些理由。“

CMHC指出，其中一些工作将涉及与贷方和其他行业利益相关方的磋商，“以确保该计划按预期运作。”

首次置业者激励（FTHBI）的内容是：CMHC为首次购房者提供首付免息贷款，贷款金额为二手住房的5％，或新建房屋的10％。

针对FTHBI的批评之一是该计划允许的最高购买价格 - 现已确认为505,000加元 - 对于帮助加国最大市场（温哥华和多伦多，两地价格显著高于此价格）的首次购买者来说不会有太大帮助。

“尽管有收入和借款限制，我们相信这个计划可以在所有市场上运作，包括温哥华和多伦多，”CMHC在其声明中反驳道。 “加拿大的平均保险房屋价值284,000加元，低于全国平均房价470,000加元，该计划适用于房价505,000加元，假设首付5％。但是，我们不应该将市场平均价格（温哥华的100万加元和多伦多的770,000加元）与起始房价混淆。“

该机构指出，多伦多地区23％的交易价格低于50万加元，温哥华购买的10％的交易都低于该门槛。

CMHC还表示，很难估计一旦该计划于9月推出后对该计划的吸收程度如何，但“基于去年的测试活动，多伦多将有2,000多家购房者符合FTHBI资格，而温哥华有超过1000家合格购房者。”

虽然许多细节尚未在未来几个月内得到解决，但CMHC总结了该计划的一些目的和好处：

• 这是一种帮助首次购房者而不增加他们经济负担的方法。

• 该无息贷款无需按月付款。

• 该计划将要求借款人满足最低保险抵押贷款首付要求，“确保他们也同比投资于自己的房子。”

• CMHC表示，虽然只针对首次购买者，但该计划将释放租赁供应，从而减轻租金压力。

• 该计划的成本在三年内上限为12.5亿加元。它还限制了适用的最高家庭收入120,000加元和总借款为收入的四倍。

该机构还认为，从住房负担能力的角度来看，与许多人一直呼吁的其他一些政策变化(例如对抵押贷款压力测试的调整)相比，FTHBI更为可取。

CMHC表示，预计FTHBI的通胀效应不会超过最高0.2-0.4％。“限制房价通胀将使住房价格更便宜，比其他一些建议的政策和监管变化更为明显，”CMHC的声明称。 “例如，抵押贷款保险压力测试减少百分之一或延长的摊销限额为30年将增加负债，导致房价通胀比这个最高值高出五到六倍。”

关于补贴政策的实操解读：

1、10%是政府给予的买房补贴吗？

No。10%是无息贷款，政府补贴的是10%首付款的利息部分，10%的贷款在卖房的时候要偿还。

2、能买投资房吗？

No。政策要求补贴购买对象是自住房。

3、可以多付首付买更大的房子吗？

No。最高房价$505000，整笔按揭贷款需要符合Insured mortgage要求，包括首付比例必须在5%-20%之间。

4、可以少贷款少付保险费吗？

No。同上，整笔按揭贷款需要符合Insured mortgage要求，首付比例在5%-20%之间，需要购买贷款保险。那么保险的premium谁来承担呢？目前五大行均是客户承担，部分B lender可以由银行承担。

5、在申请补贴的情况下，能30年还款吗？

No。在购买保险的情况下，最长贷款期限25年。

6、这个计划究竟能省多少钱

按照最高房价$505000，有补贴情况下贷款额最高为$379750，按照3.1%的利率计算，月供最高可省$488.39。

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