杰弗里(Jeffrey)，Managing Director of Prime Mortgage（盛源金融）

曾就职于TD、CIBC、德勤、安永等金融服务机构超过16年，擅长自雇、低报税、留学生、多套物业，商业物业等疑难贷款，精通国语粤语英语，深耕Oakville，服务GTA。

电话：9056176218，微信：Jeffrey_mortgage，公众号：Prime Mortgage，网址：Prime-mortgage.ca

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今天，加拿大央行宣布加息25个基点。

作为一个负责任的小编，怎能不蹭一波热点，抢一波头条。

这次，我只想说：我就静静的看着你加息，从来都不会瞎震惊~

在2017年3月16日的文章《美联储搞大新闻，按揭利率影响几何？》中提到的几个黑体重要预测一一被验证：

1、从时间周期看，美国利率政策的变化领先加拿大1-2个季度。--4个月后加拿大央行宣布加息

2、固定利率按揭将很有可能同步提升25个基点。--某些五大行固定利率在6月底七月初已经连加两次，幅度约为30个基点。

3、短期内固定利率和浮动利率的价差可能进一步增大。-- 某些五大行6月底七月初的浮动利率的下浮区间反而略有增加。

可惜的是，这篇文章没有引起大家的足够重视。

近期五大行按揭政策持续收紧，部分银行的主要变化包括：

1、  对海外收入申请人增加利率，新移民、海外投资者同等对待（注意，只是个别银行有此政策）；

2、  收紧多套物业按揭贷款政策；

3、  严格审核海外买家资金来源，必须提供足够证据证明首付款来源于买家自有资金；

4、  收紧非居民开户政策，必须提供在加拿大的工作学习或其他关系才能开户，而且此政策将追溯至现有已开户非居民客户。

从上述情况看，五大行已经开始主动收缩战线，放慢信贷投放速度，预计未来信贷政策趋紧的时间周期很可能持续到第四季度，不可避免将影响楼市成交量和成交价。

可以预计，未来几天各群各公号将持续出现震惊类文章，类似《崩盘，压垮楼市的最后一根稻草！》、《重磅，加息你应该知道的几件事》、《利息增加几十万，再不看就晚了！》之类的文体持续刷爆朋友圈。

吃瓜群众应该怎么办？

小编的建议是，继续吃瓜看戏就好。吃瓜之余可以关注的是：

1、  美联储下一次加息是什么时候？会加多少？

2、  加拿大的经济增长情况和就业情况是否持续良好？

3、  加拿大五大行固定利率是否在持续上涨？

近期的热点问题会是：利率上涨了，是不是该选固定利率？我的浮动利率贷款，要换成固定利率吗？

小编的回答是：

1、  银行固定利率会比央行固定利率上涨早，上涨幅度大，某种程度上可以作为央行升息的先行指标；

2、  即使在升息的通道中，选择固定利率贷款的借款人，大概率上利息支出还是要大于浮动利率借款人。

关于固定利率和浮动利率选择以前已经有过详细分析，观点依然保持不变。

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基于对各金融机构审批政策的深入了解，我们能帮助客户更好的满足银行的要求，从而提高获批率。依靠行业领先的系统和技术以及良好声誉，我们成功地与各大银行，贷款机构，信托公司和私人贷方建立了紧密的合作关系。

我们关注并服务于本地社区，在奥克维尔，伯灵顿，密西沙加和GTA地区为客户提供个性化贷款申请服务，满足每个客户的独特需求，帮助他们以最快速度和最低成本达成融资目标。

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