原创 | TD新移民政策重大调整


杰弗里(Jeffrey),Managing Director of Prime Mortgage(盛源金融) ,曾就职于TD、CIBC、德勤、安永等金融服务机构超过16年,擅长自雇、低报税、留学生、多套物业,商业物业等疑难贷款,精通国语粤语英语,深耕Oakville,服务GTA。

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最新消息:从2019年4月27日起,TD新移民政策将在以下几个方面发生重大变化:1、整体政策变化;2、收入确认方式;3、首付款要求。

 

1、  新移民政策整体调整

新移民政策将继续以支持新移民安家落户为出发点,帮助新移民购买首套自住房。只支持新购或从其他金融机构transfer,不再允许refinance equity take out。

  • 信用报告要求:申请人在加拿大和美国信用记录中不能有负面信息。没有上述两国信用报告的,必须提供所在国信用报告

  • 收入确认要求:无论是加拿大本地收入还是海外收入,均应有收入文件确认并录入申请报告;

  • 首付款和海外资产确认:提供首付款和海外资产证明文件。12个月按揭还款额必须为本人收入或投资取得,12个月按揭还款额不能接受赠与;首付款只接受直系亲属赠与。首付款必须在closing date前30天以上到达加拿大银行账户。

  • 申请人必须有有效的PR card,登陆纸是否能继续作为有效申请文件存在不确定性。

2、  收入确认方式变化

  • 雇主信不再作为单独可接受的收入证明文件,必须有银行对账单支持;

  • 退休金及残疾补助:必须有两年NOA或T4支持

  • 配偶或子女补助:使用当期NOA或T1 General确认配偶或子女补助时,需有离婚协议或法院判决支持。

  • Social assistance不能算作收入计算入偿债能力

  • 当年欠税超过$2001,必须付清欠税。

 

3、首付款要求更新

  • 必须提供投资账户、储蓄账户及支票账户历史交易记录确认首付款合理性,交易记录要求从30天提高到90天;

  • Gift letter必须在审批前90日内获得;

TD 新移民政策变化要点总结:

 

1、  要提供相关收入文件确认收入;

2、  新移民政策不能refinance 拿出钱再投资;

3、  贷套数从2套变成1套;

4、 收紧对首付款的审核(本来已经是五大行里最严格的银行)。

 

如果从严执行上述政策,TD已经宣告基本退出新移民市场竞争。

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盛源金融(PRIME MORTGAGE)是TMG The Mortgage Group(Lic#: 10315)旗下信誉卓著经验丰富的团队。我们的团队成员拥有银行、财务、税务和战略咨询行业背景,金融从业经验均超过10年,帮助数千名客户获得各种金融机构的抵押贷款。

 

基于对各金融机构审批政策的深入了解,我们能帮助客户更好的满足银行的要求,从而提高获批率。依靠行业领先的系统和技术以及良好声誉,我们成功地与各大银行,贷款机构,信托公司和私人贷方建立了紧密的合作关系。

 

我们关注并服务于本地社区,在奥克维尔,伯灵顿,密西沙加和GTA地区为客户提供个性化贷款申请服务,满足每个客户的独特需求,帮助他们以最快速度和最低成本达成融资目标。

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