杰弗里(Jeffrey)，Managing Director of Prime Mortgage（盛源金融） ，曾就职于TD、CIBC、德勤、安永等金融服务机构超过16年，擅长自雇、低报税、留学生、多套物业，商业物业等疑难贷款，精通国语粤语英语，深耕Oakville，服务GTA。

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摘要及解读：从CBRE的统计数据看，温哥华的华人地产投资资金有东移至多伦多的迹象。可以看到2019年春季楼市，多伦多明显比温哥华活跃很多。

Bloomberg Apr 9 2019

随着中国对境外投资监管的日益收紧，安邦保险集团（Anbang Insurance Group Co.）等公司在温哥华商业地产的投资因而下滑，投资者纷纷转向多伦多。

根据CBRE的数据，亚洲在温哥华的投资在2018年降至近3.5亿加元（2.6亿美元），比之前两年的每一笔10亿加元都有所下降。去年亚洲投资额为5.26亿加元，略高于2017年，其中包括中国私人投资者Tigra Vista Inc.以2.56亿加元购买办公楼。

警惕的亚洲人

温哥华来自华人的投资已经下降

资料来源：CBRE Ltd.

注：基于已知亚洲买家的总投资量

继2016年政府限制资本外流后，中国投资者正在全球撤退。在温哥华，去年亚洲投资下降幅度更大，部分原因是政府对地产投机者征收一系列新税，包括对房屋的投机和财产税。该省还提出了一项法案，披露隐藏的土地所有者 - 包括住宅和商业 - 并且未披露可能导致10万加元或15％的财产评估价值的罚款（以较大者为准），这些政策正在驱逐一些投资者。

CBRE有限公司执行副总裁David Ho在Bloomberg温哥华办事处接受采访时说：“你随心所欲地改变了政策。” “投资者通常关注市场的稳定性，这不是稳定性。” 该经纪公司表示，世邦魏理仕提供的数据仅基于已知的买家，尽管许多人“竭尽全力保护自己的身份并保密。”

何先生专注于为北美城市带来新的亚洲资本，而去年他90％的业务都在温哥华，他预测今年该市可能只占外国资本的一小部分，在多伦多将完成更多交易。总部位于温哥华的CBRE经纪人Tony Quattrin表示，亚洲资本流动预计将占温哥华商业市场的不到20％，而过去三年的这一比例超过25％。

上个月，Blackstone Group LP和Hudson Pacific Properties Inc.联手收购了位于温哥华的Anbang旗下的Bentall中心。这家中国保险公司在被国家监管机构暂时接管后，一直在加大资产变现力度。

东进策略

在温哥华，中国资本“一直以土地为基础，在土地上下注，无论是旧购物中心还是办公楼 - 他们都看到了潜在的发展和土地价值，”经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示， “他们现在正在考虑多伦多，因为他们看到了更好的套利机会。”

亚洲投资者之前因为大量机会而在温哥华东部看起来微不足道，现在正逐步多元化他们的投资标的。为满足不断增长的需求，世邦魏理仕计划将更多的注意力转移到将亚洲投资者带到多伦多，多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场，并受到大量移民和千禧一代的推动。

“这是因为年轻人需要建立自己的家庭，买房更像是一种刚性需求。”David Ho说， “这对温哥华市场来说是一个巨大的优势，温哥华市场更像是退休市场。”

存量资金的去向

世邦魏理仕销售助理罗伯特•维尔曼（Robert Veerman）表示，虽然过去几个月资金已从温哥华转移，但这种转变可能不是永久性的退出。人们仍在试图了解不列颠哥伦比亚省政府政策的长期影响。

“这一段时间会非常不稳定，但现在市场上没有恐慌，只有一些担忧，”David Ho说。 “政府如何制定未来一年的政策，两年后，如果他们没有稳定市场的心理，那么恐慌情绪会出现吗？我不知道。”

原文链接：https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-04-09/chinese-real-estate-investors-wary-of-vancouver-head-to-toronto?srnd=premium-canada

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