如果买的房子的价格超过贷款额度就需要自己补多首付，还需要相当于10个月还款额存款证明自己的还款能力

YanKee 4:40 PM
@[Sticker] Jessi 就是这样啊，牛哪家银行？

陈珙(michael) 4:41 PM
Cibc 一直都这样 而且是1年猫给[Sticker]加地税

YanKee 4:41 PM
@[Sticker] Jessi aurura吧？ golf要盖房子

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 4:51 PM
@[Sticker] Jessi 是买Condo楼花吗？其实预批就是按Live Deal批的，文件提供也一样！不管之后贷款金额增加或减少，一样要再审批，确保你有Offer时还是符合银行要求

V2[Sticker] Jessi 4:52 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 不是啊，买二手house

V2[Sticker] Jessi 4:54 PM
@陈珙(michael) 对，就是cibc,而且她本来已经预批了，因为贷款经纪去旅游了一个多月回来说underwriter 换人了，说是今天10月17号新政，一切按新的走，这到底是几个意思

V2[Sticker] Jessi 4:55 PM
我记得预批好了不是锁定3个月吗

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 4:55 PM
@[Sticker] Jessi 是想抢Offer时取消贷款条件，所以做预批吗？银行可以做啊，但你要提高文件证明目前收入和负债情况！可能太忙，他们不愿意做

V2[Sticker] Jessi 4:55 PM
@Yankee 不是，Richmond hill 靠北那带

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 4:56 PM
要提供文件，跟Live Deal一样做

V2[Sticker] Jessi 4:58 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 是不是预批其实也没有什么用，等拿offer去贷的时候只要自己的财务情况没有变化就能拿到预批时候的额度

YanKee 5:02 PM
lisa 很专业，问她就对了[Sticker]

V2[Sticker] Jessi 5:03 PM
@Yankee 感觉出来了，以后就找她了[Chuckle]

V2[Sticker] Jessi 5:04 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 所以那什么10月17号的新政其实没什么变化吧？我看我朋友和客人患得患失的，紧张兮兮

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 5:05 PM
@[Sticker] Jessi 也不是没有用，起码心里有底！如果金额和收入没有变化，基本上不会预批批了，Live Deal批不了！看你自己有没有把握！对有些客户来说，没有预批信，她就不敢下Offer！每个人承受力不一样

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 5:10 PM
@[Sticker] Jessi 就我所知，10月17号生效的是：非居民贷款按25年还款期限！首付低于20%的所有贷款（居民和非居民），一律按4.64%计算每月供款额，从而降低了申请人的贷款金额

V2[Sticker] Jessi 5:11 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 受教了[Fight]

V2[Sticker] Jessi 5:15 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 首付高于35%的是不是就不受影响了

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 5:21 PM
@[Sticker] Jessi 受影响的是：非居民和首付低于20%的

V2[Sticker] Jessi 5:23 PM
其实是挡住了首次购房的苦哈哈的年轻人和新移民啊！

Mandy Wang 5:28 PM
非居民 首付35%以上也受影响？

V2[Sticker] Jessi 5:44 PM
@Mandy Wang 她回答我了只有20%的才受影响

V2[Sticker] Jessi 5:44 PM
@Yankee 现在投资房的贷款是不是很难批

Mandy Wang 5:45 PM
我看到回答是 非居民和20% 以下的[Dizzy] 所以有点晕

V2[Sticker] Jessi 5:49 PM
@[Sticker] Jessi 受影响的是：非居民和首付低于20%的

V2[Sticker] Jessi 5:50 PM
@Mandy Wang 是啊！所以高于20%的就不受影响了啊

V2[Sticker] Jessi 5:51 PM
@Mandy Wang 哦，你主要是在问非居民[Joyful]

Mandy Wang 5:52 PM
如果非居民首付35%以上的不受影响就是 首付20%以下的受影响，而和居民，或非居民没关系，是吗

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 5:53 PM
@Mandy Wang 非居民的影响是每月供款金额增加，首付35%%和贷款的总金额没有变化！BMO非居民最多贷款金额还是150万！

Eddy 5:53 PM
首付20%一下，还会被收巨额的保险。

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 5:54 PM
@Mandy Wang 低于20%首付的加拿大人，贷款的金额会比现在的少，因为按4.64%计算每月供款金额

Mandy Wang 5:54 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 非居民的利率会高于 居民？

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 5:55 PM
新政策主要是以上2个影响

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 6:00 PM
所以目前新政对华人市场影响微乎其微！但对整个市场来讲，还是把高风险客户排除在市场之外，防止银行坏账！

Mandy Wang 6:01 PM
BMO 对留学生的政策有变化吗？

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 6:09 PM
@Mandy Wang 没有变化，从2016年5月开始，持留学生签证的，必需加父母的名字申请贷款，首付还是35%，首付+12个月供房费用提前15天到加拿大账户，接受Gift Letter

Mandy Wang 6:12 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 [Rose]

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 6:18 PM
今天刚搞定一个贷款，被同事说是不是跟我关系特别好的老客户，搞个这么难的Case！[Chuckle]

Shirley 地产白金成员416-558-5899 6:21 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 怎么我客人留学生，2个月前买的都没有你说的这些要求

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 6:23 PM
@Shirley 地产白金成员416-558-5899 如果是留学签证已转成持工签的，要求不同！不知道你客户的是什么情况？

Shirley 地产白金成员416-558-5899 6:41 PM
才来了1年的留学生

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 6:45 PM
@Shirley 地产白金成员416-558-5899 你可以问问帮他做的贷款经纪

A 7:33 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 政策收紧 不影响renew吧

A 7:33 PM
renew只要一直还 都可以直接renew么

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 8:09 PM
@A 目前没有影响，不换银行，Renewal只谈利率，不需要提供收入情况

anny 8:26 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 一般renew的利率是不是都比较差？是不是换银行利率会谈得比较好

A 8:28 PM
看当时政策吧 我感觉

A 8:29 PM
就是不知道renew会poll credit report不

A 8:29 PM
不pull的话 应该有比较大的余地

anny 8:30 PM
换银行是不是又要看收入，资产这些东西呢

Mandy Wang 8:33 PM
是的

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 8:48 PM
除非Refinance，我不太建议换银行，手续繁杂（要重新申请贷款，评估房子），利率也差不多，（如果扣除律师费和银行手续费等）

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 8:49 PM
当然换银行有各种原因，比如就是对某银行不爽[Chuckle]

anny 9:02 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 refinance还要不要看收入和其他资产证明？

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 9:04 PM
@anny 是的！重头做起！核实收入，资产，负债，评估房子

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 9:05 PM
@anny 还有查信用记录！找律师或者用银行的Leagal Services

Mandy Wang 9:07 PM
refinance 就和新的一样麻烦[Dizzy]

anny 9:18 PM
@Lisa Chen-BMO贷款 在同一家银行refinance也这么麻烦吗？有没有什么简便的方法可以套现？

Lisa Chen-BMO贷款 647-863-2733 9:23 PM
@anny Refinance在哪家银行都是重新申请，当然按每家银行的贷款政策审批！你可以去咨询各家银行