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多伦多house 涨速很快,那投资客的买入依据是什么?(群2)07-10-2016

房产投资

多伦多house 涨速很快,那投资客的买入依据是什么?(群2)07-10-2016

房产投资

bin 11:41 PM
请问,多伦多house 涨速很快,这里有刚需且有办法买到手的买家,但好多是投资客,那他们的买入依据是什么?

王玫6478397497 11:45 PM
个人浅见,抛砖引玉哈,依据有三个方面:

王玫6478397497 11:46 PM
第一,从加拿大国内来看,没有看到支持这个国家经济走强的任何因素,至少到现在连苗头都没有,一年之内能出现经济转机的苗头对于这个国家来说就已经是奇迹了,所以唯一支撑其经济的只有地产这一支独秀了,所谓的政府种种出台打击房市的政策无非是两个目的:一是为了房市持续稳定长期的健康发展,二是收买有选举权的公民的民心

王玫6478397497 11:47 PM
而这个国家的移民政策以及新上台的政党对中国的友好新政都使得房产成为了一种刚需,这种刚需眼见是越演越烈,而不是在走下坡路,这使得原本就紧张的供求关系更加紧张,房价势必会走高,从而吸引了逐利的资本

王玫6478397497 11:49 PM
第二是从国际上看,主要是美国的影响比较大,美国经济在好转过程中,美金开始走强,而加币却走低,这就使得加国大多和大温的房产变成热钱涌入的地方,而大温已经出台的加收海外投资者15%的税和可能即将爆发的大地震会使这些热钱绝大多数会涌入大多

王玫6478397497 11:50 PM
第三是看中国国内来加投资的愿望会随着加国大门的敞开而会愈加强烈,虽然加国对海外贷款政策的收紧会影响一小部分人,但对那些不需贷款,只想找个地儿park钱的国人来说,大多地区是不二的选择

王玫6478397497 11:55 PM
而温哥华因那15%的税会拦阻很多这样的人过去投资,大多地区的房子对于国内的土豪自然就更有吸引力了

bin 11:56 PM
有道理。第一第二我都认同。热钱有理性和非理性的。假如理性投资,他们的投资决策依据什么?

qianqian 11:58 PM
其实好多抢高了很多的房子买家并不是中国人

王玫6478397497 11:59 PM
资本逐利而已,依据就是看到可观的利益,所以吸引的是全球的投资者,而绝非仅仅国人

—————  2016-10-7  —————

bin 12:00 AM
洗钱也可作为一个因素。但好多投资客,我知道的是中国来的,他们的投资动因是什么?

bin 12:03 AM
还有本地的加入,非刚需,也非洗钱,目的就是投资,保值或增值,这个我想不出什么足够理由来支持。

王玫6478397497 12:03 AM
@bin 动因有三:1.送孩子出来读书的住宿+投资的刚需;2.国人不喜鸡蛋放一个篮子里,海外资产配置也是刚需;3.资本逐利的本能

王玫6478397497 12:04 AM
@bin 理由很简单,大家都觉得有利可图

bin 12:13 AM
孩子读书投资住宿完全可以理解,资产配置也可以理解,但租售比己高于200。另外,作为资产配置,一个地点一般,很小破旧的房子,也值得配置?

qianqian 12:17 AM
有的房子看着破旧,面积也小,但是占地大
bin 12:23 AM
东约克,平房,占地25X120,离地铁步行10多分钟,开价69.99,成交88.8万。同一条街,心X120,平房,开价79,99,成交108万。出租收入不够,地增值要多少年呢?

bin 12:24 AM
34X120

qianqian 12:25 AM
东约克的房子不会是中国人抢的吧?

bin 12:25 AM
我想出来一个理由,全球中国化!

东哥 12:28 AM
@bin 如果我告诉你两三年前那些房子四十万左右,你就知道地增值幅度了[Grin]

bin 12:29 AM
我也不知道,我只是问的地产往纪最后的成交价。我在关注东约克地铁不远的房子,开价是我能接受的上限。但后来成交价如此,我彻底放弃。以后,只看,不下手。

东哥 12:30 AM
租售比目前都不考虑了

东哥 12:30 AM
都在赌明天

bin 12:34 AM
我不是非买不可那种,我是在比较,如果觉得合适,就下手。但downtown, 我只能说眼光不够,不是谦虚,是真的。

王玫6478397497 12:38 AM
东约克很多年都是价格洼地,即使现在东边地铁沿线上的房子也比中区和西区地铁沿线的房子便宜很多,只是随着那两个区的房子水涨船高而已,当中区地铁沿线的独立屋都二百万左右了,西区地铁沿线上的房子已经一百五十万以上了的时候,东约克地铁沿线上的房子涨到百八十万就一点儿都不奇怪了

bin 12:40 AM
@王玖,有理。是横向比较的結果。

bin 12:46 AM
@东哥,纵向。向前看,二,三年,达到现在的价格,向后看,是不是也如此呢?
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