以代理豪宅著称的加拿大地产公司苏富比（Sotheby）在7月10日发布了2018年的中期地产报告。

报告中最大的看点是苏富比坚定的表示，温哥华的豪宅市场名存实亡，希望通过炒卖豪宅获利的人必须清醒地认识到，这个市场几乎干涸，有价无市是其真实现状。如果继续投资温哥华豪宅，相当于把钱送进坟场，除了在那里烂掉暂时看不到任何希望。

得出这个结论的依据是：

1、2018年前六个月。温哥华售价超过100万（注意，这还不是豪宅）的地产成交量比去年同期下跌了19%。

2、2018年前六个月。温哥华售价超过400万（注意，这才算是豪宅）的地产成交量比去年同期暴跌了47%。

苏富比指出，豪宅市场成交量暴跌的原因很多，比如：

1、买家心态不稳，摇摆不定。

2、市场供应不稳，摇摆不定。

3、加拿大经济形势不明朗，摇摆不定。

4、加元汇率不稳，摇摆不定。

5、地产政策不稳，摇摆不定。

苏富比指出，在豪宅市场，单纯为了改善居住而产生的交易并不多，大多数是带有明确投资属性的。对于有能力投资豪宅的人来说，可选择的投资渠道很多，没有人愿意把钱投入一个充满不确定因素的市场。

正式因为温哥华豪宅市场有太多的不稳定，不确定。所以资本一定选择回避，成熟的投资人甚至不会试图所谓的“抄底”

苏富比在报告中还罗列了温哥华独立屋在2018年1看六个月的成交情况：

1、售价在100万加元以上的独立屋成交量下跌36%。

2、售价在400万加元以上的独立屋，成交量下跌55%

不过苏富比列出这两个数字的意义在于对比，因为价格在100万加元以上的公寓成交量居然还有9%的涨幅，价格在100万加元以上的联排成交量有13%的涨幅。

苏富比认为这简直是见鬼了，花同样的钱买家宁可选择公寓和联排也不要独立屋，这是发生了什么？

不过也有业内人士指出，苏富比的报告过于失望了。判定豪宅市场名存实亡至少需要两个条件：

1、豪宅交易价格下降35%以上。这一点显然不是。

2、供需完全失衡。现在尽管成交量大幅下降，但供需之间的差额显然没有那么大。

所以温哥华豪宅市场更像冬眠期的蛰伏而不是死亡。与温哥华相比，多伦多才是最惨的加拿大城市，100万加元以上的房屋成交量就暴跌了46%，要知道这个价格区区间是刚需市场而不是豪宅市场。

唯一的亮色是蒙特利尔。这也说明加拿大地产买家的思路已经从追涨转换到风控。不追高严控风险才是2018年投资者的主旋律。

未来，影响温哥华豪宅市场复苏的主要因素是：移民政策、加元汇率、地产调控、贷款利率等几大因素。

小编则坚定的认为，有买一套豪宅的钱多投几个楼花，大不了变成现房出租，租金回报率可比豪宅好多了。

转贴：加拿大地产头条