Ting刘婷
继续响应村长号召，积极发言
接着Syndicated Mortgage的话题，我给大家讲讲real estate private equity投资吧。

YanKee
@Ting刘婷

Ting刘婷
Private Equity是比Syndicated Mortgage的风险更高，回报率也更高的一种投资

思协
我想问，现在适合买房吗，买哪种类型的房子增值多

DL
@Joe农场投资专家

Ting刘婷
你怎么判断你投的Equity还是Mortgage呢？标准1.卖产品的人直接告诉你； 表准2.一般来说，在一个项目中，Equity要占25%-35%, Loan在一个项目中占65%-75%. 如果你投的是风险小的65%,你就是 Loan。如果你投的是风险大的35%的部分，你就是Equity

举例来说。
一个项目说，开发商自由资金10%，我们现在向市场募集90%。 如果你是这种项目的投资者，这90%就是 Equity和Loan的结合体
那么作为投资者来说，你需要要求比单纯Syndicated Mortgage更高的回报率，才能和你承担的风险成正比
不同的private equity 项目，投资风险不一样，给的回报率也不一样
市面上Private Equity投资项目很多。我见过两种，跟大家举例说明一下风险和回报率的关系。
一类是低风险的项目。他们把募集来的钱，一半用来买买已经是运营良好的商业物业，有现成的租户，每个月有稳定的现金流。一半用来买半空置的物业，通过装修/重新招租的手段，提升物业的现金流。
这种项目给12%-15%的回报率
一类是高风险的项目。完全买空置的物业，彻底改造，完全重新招租。这种物业开发项目用英语来说是speculative project
这种项目要给到20%以上的回报率
最后说一句，投资有风险，投资需谨慎