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我的房产投资之路 -- 准备篇 07-16-2020

房产投资

2016年底我曾经以个人投资经历写过一篇《房产投资十年实现退休计划》,时间又推进了半年到了2017年7月,多伦多房产市场也象坐了过山车一样,经历了冲高回落的过程。

最近重新审试了自己的投资计划,发现还行,不用做太大的改动。正现金流的房产投资方式也使得我不用太在意房价的起起伏伏。房东群的村长布置了作业,写一些房产投资中的经验教训。准备了三篇文章----准备篇、实践篇和教训篇,希望我的故事能够帮助到大家。

 

2001 年,怀揣US$4000和美好的愿望,我来到了多伦多,时值IT泡沫破灭和911恐袭,和许多早期的技术移民一样,经历了打labor工,参加培训学校,然后找到了所谓的专业工作,解决了生存温饱问题。经过几次跳槽后,2010年混入了退休后有稳定Pension的银行IT部门,收入能够支付每月的房贷和生活资费,每年的奖金可以周围旅游一趟,日子平淡却也觉得有盼头,特别是觉得工作稳定,退休后也有保障。

某日,和教会的一位老太太聊天,发现她原来也是银行的退休VP,在银行工作了32年,于1995年退休,每年$35000的退休金,开始时生活还不错,但是慢慢地觉得退休金的购买力越来越低,老太太身体健康,估计再活个二三十年问题也不大。我突然发觉我的退休计划有点问题,通货膨胀使得Pension看起来不是那么Promised.

 

早在2000年时,我就阅读过穷爸爸富爸爸的书,因为非常赞成书中的观点,后来陆续读完了作者出版的所有书籍。书中一再强调了资产和负债的区别,以及投资房地产相对于其他资产的优劣性。

过了几年的稳定日子后,如何跳出老鼠赛跑的圈子,早日退休就成了我心中一个梦想。

选中房产投资作为一个达到目标的媒介,主要也是因为这是一个可以part time开始的,自己可以多方控制的投资方式。而且最重要的是房产是一种可以随着通货膨胀自我增值的资产。

做好了计划,可是如何开始操作还象被面纱遮盖着,朦朦胧胧的。2011年下半年,我开始大量找寻在多伦多举行的房产投资讲座和培训,有收费的也有免费的,很多是以SALES为主的讲座,但在每一个讲座中,都有一些有益的资讯。

 

我一直认为,无论做什么事情,如果能找到已经在那一行业中成功的人士并跟随学习,是投资成功的关键。如果每次讲座能学习到一个新的有用的知识点,就是值得的。

那年的11月,一次无意的机会参加了一个美国房产投资的专题,2个小时的免费讲座,跟随的是一个收费$1000的3天Workshop,然后又是收费$15000的实地投资培训,每次讲座的前半部分是非常有用的实际知识,后半部分却是对于未来付费培训的推销。

因为这种收费形式,网络上对于这种讲座有很多负面的评论,但是我却认为这是我近年来的最值得的一次讲座,我只参加了前面的2个讲座和培训,花费了$1000和三天时间,我了解了美国的房产形势以及投资城市的选择要点:城市人口基数和人口流入决定了房产的持续发展。

 

作者:Jennifer Mei

 

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