加拿大地产周刊综合报道：金鼠辞旧岁，金牛迎春来，在这辞旧迎新的日子里，加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association, CREA）也发布了最新的一月地产市场数据，销量创下了历史新高，价格也突破了高位。CREA表示，加拿大1月份的房屋销售量与去年同期相比增长了35.2%，与去年 12月份相比，也出现了2.0%的增长。

在价格方面，1月全国房屋的实际成交均价也飙升至创纪录的621,525加币，比去年同期增长22.8%。在CREA发布报告后，TD Economics在一份声明中表示，加拿大独立屋价格环比上涨2.6％，同比增长17.4％，而公寓价格环比上涨0.2％，同比下降3.3％。CREA表示，房屋市场在1月份被推至创纪录的水平，是因为人们在疫情期间一直推迟出售房屋，从而使得人们可供争取的选择减少。

在销量和价格都在增长的同时，全国销售与新挂牌房屋的比率也升至了90.7％，这是有记录以来的最高水平。要知道，全国销售与新挂牌房屋的比率平均值只有54.3%。先前的月度记录是19年前创下的，当时也才只有81.5％。这意味着什么呢？BMO Economics的专家认为，这样的库存只能够维持两个月了。BMO的高级经济学家兼经济总监罗伯特（Robert Kavcic）表示：“加拿大的房市已经完全沸腾了。”根据罗伯特的数据，1月份全国新上市的房屋量下降了13.3%。罗伯特表示，如果我们换一种角度来看的话，在加拿大，几乎所有的新房源都在一个月内被市场所吸收。而常备的可售房屋库存，将在不到两个月的时间内全部消失。在这样的大背景之下，房价想不涨都难。

然而，CREA的高级经济师卡斯卡特（Shaun Cathcart）认为，在疫情改善和沉闷的冬季结束之前，市场不太可能出现房屋上市的高峰。卡斯卡特表示：“最好的情况是，很多在去年时没敢入市的卖家们，能在今年有所行动，今年全国很多市场非常需要供应量大增，这样才能让人们买到心仪的房子，并且价格涨幅上不至于比现在还快。”除此之外，CREA还发现，大温哥华和大多伦多地区这两个全国最活跃、最昂贵的市场，在1月份升温非常快。

大温地区的房屋经季节性调整后的平均价格超过了100万加币，在大多伦多地区，则为94.11万加币。全国的平均价格为62万1525加币，如果不看大温地区和大多伦多地区的话，全国的平均价格则要下降12万9千加币。看来在今年牛年里，加拿大的房价还是会继续保持“牛气冲天”。

来源：加拿大地产周刊综合

• By JianKang, Friday, February 19, 2021 4:16:07 AM

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