加拿大最大城市多伦多的房价再次打破记录，平均房价突破百万加元高达到109万7565加元的历史最高点。

这意味着打工族想在大多伦多地区买房只凭借自己的薪水是越来越困难的事情。

多伦多地区房地产部门的统计数字显示，今年三月份与去年三月份相比，住房成交量从7945套猛增到15652套，增加幅度达到97%。

不过，去年三月份是COVID-19病毒肺炎疫情下加拿大全国各地开始关闭非必要经济活动的时候，房地产销售量出现了非正常暴跌。

加拿大房地产市场专家们指出，史上超低利率和民众对经济复苏的信心是助长加拿大许多地区房地产市场量价齐飞的主要原因。

加拿大建筑木材上涨3倍

在一年多来建筑木材价格不断飙升的情况下，加拿大住房建筑商不得不随之提高新房建造价格。一个2500平方英尺正常规模的住房仅木材价格的上升就让建房成本增加了3万加元。

加拿大建筑木材市场2乘4板材的价格从COVID-19病毒肺炎疫情前每千板英尺550元飙升到现在的1400加元，差不多是三倍于疫情前的价格。

住房装修承包商DaveKenney说他的一个客户疫情前把在后院建一个新木制阳台和新木栅栏的装修项目交给他做，由于一些原因这个项目被拖到疫情后才开工，结果他购买所需木材的费用翻了一番。

加拿大和美国建筑木材价格狂飙的原因主要是COVID-19病毒肺炎疫情。首先是疫情让不属于必要行业的木材加工厂停工了几个月的时间；其次是疫情下许多在家里上班的加拿大人或者是小房换大房、或者对现有住宅进行装修，这增加了对新房的需求和对装修改造的需求。

专家们认为，COVID-19病毒肺炎疫情导致了加拿大民众购房选择的基本性改变。住公寓楼的房主想换到独立房居住，住小房子的房主想换到大房子居住，在大城市居住的人想换到比较远的郊区或者是小镇去居住。因为加拿大大城市的房价已经昂贵得超出普通打工族的负担能力，小城镇的房价才让打工族们相对来说比较能够承受。

多伦多平均房价破109万，销售数量大涨3倍

2021年第三个月，大多伦多地区的房屋销售继续创纪录，较低的借贷成本，买家跟风买进。

3月的销售房屋数量为1万5652套，几乎是2020年3月的两倍。尽管销售强劲，但我们需要知道的是，今年3月下半月的数据，是在同受到COVID-19的最初影响2020年3月下半月相比较的，去年3月的销售活动因疫情急剧下降。考虑到这一点，我们主要参考的是COVID 19之前的时期（2020年3月1日至14日）和COVID的时期（2020年3月15日至31日）的年度销售增长进行比较。2021年3月的前14天共销售房屋6,504套，与2020年3月前14天相比增长了41％。2021年3月15日至2021年3月31日期间，共销售房屋9148套，与2020年3月5日至 3月31日Covid19时期相比增长了174％。这个数据明确显示了一年前COVID-19对房地产市场和整体经济的最初影响。

TRREB主席Lisa Patel表示，“对经济复苏的信心以及较低的借贷成本支撑了上个月房屋销售的创纪录速度。市场活动的活跃表明消费者普遍持乐观态度，但同时也说明了GTA住房市场持续缺乏库存，这对可负担性产生了影响。”

整个2021年3月，新房源同比增长了57％至22,709套。新房源的年增长率虽然强劲，但其年增长率却远低于销售房屋的数量。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer强调说，“随着包括公寓市场在内的销售增幅大大超过挂牌房源量的增长，某些地区市场上的购房者之间的竞争以及价格两位数增长的潜力可能会继续下去。因为市场不会显著增加可供出售房屋的供应，随着明年人口增长恢复，这一点将变得更加明显。”2021年3月的MLS®房屋价格指数综合基准比2020年3月增加了16.5％。平均售价为109万7,565元，较去年同期增长了21.6％。遵循最近的趋势，多伦多市周边地区的低层房屋销售推动了价格上涨。

TRREB首席执行官John DiMichele说，“当前的市场状况使有关潜在需求方政策干预的讨论重新成为焦点。以需求为重点的政策，例如对主要住宅的资本获利所得税，可能会产生短期影响，但也可能会产生意想不到的后果，例如会进一步扼杀房源供应。负责住房投资的联邦部长表示，政府不会实施这种政策，这是正确的决定。我们已经说了太久了，决策者必须专注于增加住房供应的长期目标，以便适应当前和未来的需求。”

2021年3月销售数据

大多地区新挂牌上市房源为22,709宗，高于去年的挂盘上市房源14,434宗；

大多伦多地区所有类型房屋的均价为$1,097,565元，高于去年的均价$902,787元。

905地区所有类型房屋的均价为$1,104,509元，高于去年的均价$856,981元；

416地区的所有类型房屋的均价为$1,083,322元，略低于去年的均价$989,175元。

2021年3月细分房地产市场数据

2021年3月独立屋数据报告

多伦多市内(416地区)的独立屋平均售价为$1,750,518元，同比上涨19.2%；

多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为$1,320,570元，同比上涨31.4%；

多伦多市内(416地区)共销售独立屋1,450宗，同比上涨75.1%；

多伦多周边(905地区) 共销售独立屋6,127宗，同比上涨111.6%；

大多地区所有独立屋销售均价为$1,402,849元，同比上涨26.6%；

大多地区共销售独立屋7,577宗，同比上涨103.5%。

2021年3月半独立屋数据报告

416地区半独立屋均价为$1,288,005元，同比上涨11.5%；

905地区的半独立屋均价为$932,215元，同比上涨20.6%；

多伦多市内(416地区)共销售半独立屋471宗，同比上涨106.6%；

多伦多周边(905地区)共销售半独立屋1,008宗，同比上涨95.0%；

大多地区所有半独立屋销售均价为$1,045,519元，同比上涨17.5%；

大多地区共销售半独立屋1,479宗，同比上涨98.5%。

2021年3月镇屋数据报告

多伦多市内(416地区)的镇屋平均售价为$960,894元，同比上涨15.0%；

多伦多周边(905地区)镇屋的平均售价为$846,401元，同比上涨22.6%；

多伦多市内(416地区)共销售镇屋555宗，同比上涨90.7%；

多伦多周边(905地区)共销售镇屋2,076宗，同比上涨90.5%；

大多地区所有镇屋销售均价为$870,553元，同比上涨20.7%；

大多地区共销售镇屋2,631宗，同比上涨90.5%。

2021年3月Condo数据报告

多伦多市内(416地区)的Condo平均售价为$707,835元，同比下降0.7%；

多伦多周边(905地区) Condo的平均售价为$607,220元，同比上涨13.5%；

多伦多市内(416地区)共销售Condo2,614宗，同比上涨87.9%；

多伦多周边(905地区) 共销售Condo1,207宗，同比上涨99.2%；

大多地区所有Condo销售均价为$676,052元，同比上涨2.6%。

大多地区共销售Condo 3,821宗，同比上涨91.3%。

2021年3月各市区数据报告

Halton Region

Halton Region独立屋的均价上涨25.33%，半独立屋的均价上涨25.60%，镇屋的均价上涨22.62%，Condo的均价上涨12.13%。 

Peel Region

Peel Region独立屋的均价上涨20.64%，半独立屋的均价上涨21.25%，镇屋的均价上涨15.84%，condo的均价上涨4.92%。

City of Toronto

City of Toronto独立屋的均价上涨17.84%，半独立屋的均价上涨15.74%，镇屋的均价上涨9.71%，Condo的均价上涨0.13%。

York Region

York Region独立屋的均价上涨23.49%，半独立屋的均价上涨22.48%，镇屋的均价上涨14.75%，Condo的均价上涨6.00%。

Durham Region

Durham Region独立屋的均价上涨33.02%，半独立屋的均价上涨34.59%，镇屋的均价上涨33.05%，Condo的均价上涨20.04%。

Orangeville

Orangeville独立屋的均价上涨31.63%，半独立屋的均价上涨34.43%。

South Simcoe County独立屋的均价上涨34.62%，半独立屋的均价上涨42.72%。（

来源：creweekly

• By JianKang, Thursday, April 8, 2021 1:31:47 AM

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