li jing 22:04
@Mandy Wang 那套房可以算自主房吗？

li jing 22:04
自住房

li jing 22:05
自住房有要求每年必须住一定时间吗？

Mandy Wang 22:07
没有这么要求，国内只有一套的可以算自住

Mandy Wang 22:07
俺不是专业的[偷笑]

li jing 22:11
谢谢@Mandy Wang 

Mandy Wang 22:11
不客气

Carol Ma 马云 22:12
@li PR的三个要素之一，必须ordinarily live in it for some time during a year

li jing 22:13
那是说不可以算自住房？没有出租过[流泪][流泪][流泪]

Carol Ma 马云 22:13
正常住才行，时间短些无所谓

Carol Ma 马云 22:14
你为什么一定要指定国内这套为PR呢？

Carol Ma 马云 22:14
加拿大的房子不行？

li jing 22:15
如果以后不回去了，可能会卖国内房子，加的房子应该不会卖啊

li jing 22:16
那国内房子需要申报海外资产吗？

Carol Ma 马云 22:17
PR同一个时间段你只有一套

Carol Ma 马云 22:18
把国内的当作PR，加拿大这套你愿意缴增值税？

Carol Ma 马云 22:18
国内的这套，没有出租，你时不时回去住住，算personal use property, 可以不用申报

li jing 22:19
'如果只有部分年度是自住（比如出租几年，又自住几年），这种情况下，出租那几年的增值需要上税，自住那几年增值则不需要上税。'是否是说，我没有住的那一两年要上税？税率怎么算？是增值的平均到每一年？

[表情] Jessi 22:24
@Carol Ma 马云 我婚前的一套国内的房子没有做过婚前公证，和我老公结婚的时候他是公民，我是中国公民。然后才办了团聚过来的。现在我也入籍了，这套国内的房子将来卖的时候会存在什么问题吗？谢谢！

eddy yao 22:26
要是自己的小孩18岁成人，赠与一套house，是不用交税的吧？

Avy 22:27
想问群里，对方欠钱不还，玩消失，我只有他的房子地址，但是没有他的驾照信息，有何办法能够取得他的驾照信息，通过法律或者什么途径拿回我的钱?

Carol Ma 马云 22:29
@li 首先，我认为你还是想加拿大这套为PR，国内那套是personal use property而已，不需要申报海外资产。作为PR，如果有些年份转作出租了，用 （PR年数+1）/持有年数 = PR免税的%。 用这个%* 增值 = 免税部分。其余的就是上税的capital gain

li jing 22:30
@Carol Ma 马云 谢谢，明白一点了[流汗]

Carol Ma 马云 22:31
@[表情] Jessi 增值= 卖房金额 - 移民当天市价。报增值税。

[表情] Jessi 22:32
@Carol Ma 马云 我的个神啊！11年前的房价[流泪]

Nina 22:32
看在哪个城市

Carol Ma 马云 22:34
@Eddy 

[表情] Jessi 22:34
@Carol Ma 马云 那我现在就卖了一点点汇过来行不行？不值多少，现在大概就20万加币

[表情] Jessi 22:35
11年前的市值由谁来评估呢？

li jing 22:36
国内评估公司好像可以给出以前的评估价的

Carol Ma 马云 22:37
@[表情] Jessi 俺没法子说行或不行，说了也不算啊。超过1万加币CRA有记录，但并不代表就一定会查。少量多次一样会引人注意。自己想想办法

[表情] Jessi 22:39
而且也不知道以加拿大公民身份回国卖房有没有什么问题，搞得我现在也不敢回国，怕户口本给注销了

Carol Ma 马云 22:39
评估公司如果能把市价评得高些，您的增值就少了，增值税也就少了

eddy yao 22:39
@Carol Ma 马云 [表情][表情]

[表情] Jessi 22:44
@Carol Ma 马云 谢谢！

alice 22:45
@Carol Ma 马云 如果把出租房赠与孩子做自住房，将来孩子卖出时如何计算所得税。孩子满18岁

明明 22:45
如果入籍了回国卖房子会麻烦吗?

Nina 22:46
应该没啥问题，产权是转给别人

[表情] Jessi 22:48
有没有近期公民身份回国卖房子的现身说法？

Carol Ma 马云 22:48
@Alice 出租房赠与孩子，您按市价成交算增值，交增值税。孩子自住，卖了不交税。

简单生活 22:49
@[表情] Jessi 据说有点复杂

alice 22:50
@Carol Ma 马云 谢谢，如果同孩子联名(因为贷款问题），但房子是给孩子住，是不是要分开来计算?如果计算?

Carol Ma 马云 22:52
@Alice 您这不是出租房吗？

alice 23:05
是啊，但是我想把孩子的名字加上去然后作为她的自住房，这样行吗？因为她年龄小没法独立贷款