国内出租房卖掉需要申报capital gain么？（群6）03-31-2016,国内,出租房.申报,capital gain,Carol Ma 马云

国内出租房卖掉需要申报capital gain么？（群6）03-31-2016

David 20:46
@Carol Ma 马云看到今天讨论国内房产申报，我有一个问题。家里老人，刚刚移民过来，国内有一套房，在移民的前两年出租，老人和国内姐姐住。老人去年移民过来和这边子女住，在老人移民过来之后的2个多月，国内的那套出租房卖掉，这种情况需要申报capital gain么？谢谢

David 20:55
我感觉虽然房子出租过，但是因为自己名下只有一套房产，可以把这套房子一直作为PR而不用申报capital gain，这样理解对么？

David 21:04
其他群友也请赐教，谢谢

Carol Ma 马云 21:09
@David 国内的房子既然一直在出租，不符合PR的定义，需要申报增值。但是，这个增值的tax base 是移民当日的市价，算来也就是老人移民2个月的增值而已。

Carol Ma 马云 21:19
按税法，应该报这俩月增值。如果是自己爸妈，我就直接让他们忽略此事了。

David 21:19
@Carol Ma 马云我有问了一下，其实就是一个月的增值，其实哪里有增值呀

David 21:20
可以忽略不报了吧

Carol Ma 马云 21:20
别给老人添堵，忽略吧。

David 21:22
如果今后CRA查，只要证明这一个月没有增值就可以了吧？

David 21:27
@Carol Ma 马云原来还以为是从房子购入之日起算增值。现在踏实了，谢谢

Carol Ma 马云 21:31
国内的资产以移民登陆日的市值当成本，之前在国内的增值和加拿大无关。

David 21:37
好的，@Carol Ma 马云非常感谢

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1条评论

那老人在国内的房子从来没出租，但因为移动加国后跟子女一起住，每二年才回去住几个月，那国内那套房能算全球一套免税自住房吗？

Lei said 9 years ago Reply

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