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投资房 & 自住房(群12)04-01-2016

投资房 自住房
渝辉 11:36
转帖: 买了这个楼,大家评价一下如何
 
来源: 如醉如痴 于 2016-04-01 

1988年的一栋楼,全砖TOWNHOUSE。 10个单元,二居室。 5个改造成1.5厕所,月租金700, 5个还是一个厕所,楼下名没有,月租金650。 缺点是公用一个水表, 房东包水, 说的是一年6000刀水费。要价62万,56.5万房东直接成交。感觉多给了一万左右。

房子地理位置还不错,状况感觉也不错,还没有房检。


渝辉 11:38
有玩高大上的,也可以玩实惠/low key 的。现金流啊

patricia 11:38
@会计报税--蛰冬的夏荷 我也挺认可你的理念,过去两年我也是在北部买了几个house, 现在也是收益满满,现在我继续朝北,在barrie 买房出租,也不错的

会计报税--蛰冬的夏荷 11:39
@萍水相逢[表情][表情][表情] [强][拥抱]

patricia 11:40
@会计报税--蛰冬的夏荷 其实bradford 也不错哦,不少华人已经进驻了,房价也还不高

会计报税--蛰冬的夏荷 11:41
我看好东北边

会计报税--蛰冬的夏荷 11:41
@萍水相逢[表情][表情][表情] 这个也不错

王静 陶理戟 11:42
一路向北 一路向西 还有一路向东[呲牙]

王静 陶理戟 11:43
个人感觉西面人的素质高于东面 优质社区的潜质

patricia 11:43
@会计报税--蛰冬的夏荷 东北部也是价格洼地,就是我在Aurora 离得太远。

王静 陶理戟 11:44
Burlington Oakville [呲牙]

patricia 11:45
@只玩杠杆 听说Burlington Oakville 也不错

王静 陶理戟 11:46
我一月底投一套Burlington 已经涨了10万左右

王静 陶理戟 11:48
接下来 还是西边 [呲牙]

王静 陶理戟 11:49
Hamilton Burlington Dundas st . Catherine [呲牙]

patricia 11:49
@只玩杠杆 感觉现在只要是大多区周边房价低得地方,都涨,就像地震带一样,中心点就是多伦多,慢慢辐射到风景秀丽的小镇

会计报税--蛰冬的夏荷 11:50
@萍水相逢[表情][表情][表情] 同意

王静 陶理戟 11:50
@萍水相逢[表情][表情][表情] Burlington 已经高于密市
会计报税--蛰冬的夏荷 11:50
@只玩杠杆 你的投资房价位怎样

王静 陶理戟 11:50
密市房价比Oakville Burlington 低

patricia 11:51
@只玩杠杆 密市是价格涨得太慢了,不知道会补涨不?但不是很看好

王静 陶理戟 11:51
@会计报税--蛰冬的夏荷 1月71万买进2300尺7年新独立 现在挂85万左右 

王静 陶理戟 11:51
Burlington [调皮]

王静 陶理戟 11:53
人有时就是一念之差 [得意]

王静 陶理戟 11:54
如果我当时不买 估计就再也买不到这价位的独立了

王静 陶理戟 11:55
今年以来密市房价出奇的怪 涨得相当慢

patricia 11:56
@只玩杠杆 大咖们玩几百万的翻建,我们玩100万以下的玩几个也不错[偷笑]果断买入

王静 陶理戟 11:56
华人圈里也是流传不看好密市论调 都往西面搬

会计报税--蛰冬的夏荷 11:56
@萍水相逢[表情][表情][表情] 我们是知己啊

Vanessa D 11:57
@Helen Cheng ,关于reserve capital gain, 现实么? 分几次付款。买卖双方任何问题可能出来。请指教

见字如面 11:57
密市大看学区

见字如面 11:57
john fraser 这边必须抢

王静 陶理戟 11:58
@见字如面 central Erin mills 已经是孤岛

王静 陶理戟 11:58
房子也老

patricia 11:59
@会计报税--蛰冬的夏荷 是啊,我是Aurora Newmarket bardford barrie 每个北部小镇都买了一套,目前这样操作还是不错的

王静 陶理戟 11:59
不是太看好

见字如面 11:59
1995年算老吗

王静 陶理戟 11:59
25年的房子不少

Helen Cheng 11:59
@vd  就是看买卖双方的能够达成协议。比如父母卖给子女。[偷笑]

会计报税--蛰冬的夏荷 12:00
@萍水相逢[表情][表情][表情] 租房情况如何 租金如何啊

王静 陶理戟 12:01
接下来几年地大的bungalow 尤其是地段好的 会猛涨[呲牙]

王静 陶理戟 12:01
涨幅会超新房的涨速

patricia 12:01
很好出租呀@会计报税--蛰冬的夏荷 

会计报税--蛰冬的夏荷 12:02
@萍水相逢[表情][表情][表情] 那我也准备如法炮制 

王静 陶理戟 12:04
现在出租很容易

patricia 12:05
走在前面的人总是会捡到金子的,等大家都过来了,就要抢了

见字如面 12:08
都买新房吗

patricia 12:09
@见字如面 我是有新房和旧房

会计报税--蛰冬的夏荷 12:11
我只买新房

皮卡丘! 12:11
newmarket和bradford也好出租吗

会计报税--蛰冬的夏荷 12:11
投资回报率高 意思是分母极小

皮卡丘! 12:11
那边是不是自住得多然后剩下的一部分是投资房

patricia 12:13
@cherry 其实大部分还是自住的多,这边租房的也多

wendy 12:14
@只玩杠杆 密市独立屋最近抢的也不少,我弟弟抢了几次,一个开价799900,921680成交

王静 陶理戟 12:14
租客里不过当地人反而收入没海外来的人高 。

见字如面 12:15
这是哪个区域的方?@wendy 

会计报税--蛰冬的夏荷 12:16
@萍水相逢[表情][表情][表情] 这么多房子 你是如何贷到款的啊? 我现在好头痛啊

patricia 12:18
@会计报税--蛰冬的夏荷 我的有些payoff,有一个新房用payoff 的房抵押,可以贷到

wendy 12:19
@见字如面 在winsonchurch 那里,他后来在密市多大附近88万买了,凡是独立屋都抢,而且都是开价底让人抢,第一次买房买到半夜12点

patricia 12:20
@wendy 这样子是要补涨了

wendy 12:20
我四年前买的独立屋才56万,也没人抢,看不懂

会计报税--蛰冬的夏荷 12:20
@萍水相逢[表情][表情][表情] 明白。你是我奋斗的目标

见字如面 12:21
现在卖出房的是赢家!

王静 陶理戟 12:22
@wendy 密市反正不是很热 都是后面补涨 有点像世家宝

patricia 12:22
@见字如面  我是计划长期持有的,现在的房涨了我也没卖

wendy 12:22
有没有人投资上居下铺啊?现在涨的怎么样了?

patricia 12:22
况且卖了也不知到投资什么

wendy 12:23
@只玩杠杆 是,好像是涨的晚

patricia 12:24
@wendy 我朋友就在moskoka 买上居下铺,经营咖啡店,不错的说

patricia 12:25
年轻人肯吃苦在加拿大还是可以创业的

wendy 12:26
@patricia 太远了,自己做生意还行,家里有老有小的不方便了

patricia 12:28
@wendy 就是两夫妻大学毕业,工作也不是那么好找,找到薪水也不高,他们就自己创业

王静 陶理戟 12:30
@萍水相逢[表情][表情][表情] 太早创业 以后回去再上班 就很难了。

patricia 12:33
@只玩杠杆 是啊,他们现在也不想上班,关键是他们向往这种神仙眷侣,自由自在,没压力的生活,自家的铺位没租金,所以压力不大,他们都是土生的加拿大人,和我们想法不一样

wendy 12:37
@patricia 不错,自由自在

King哥 12:40
长期投资也可以投资点在股票市场@萍水相逢[表情][表情][表情] 

皮卡丘! 12:42
好的谢谢

权哥 12:44
十七年装修经验的师傅,北京人。请多关照。有关装修事宜邦你解答。

小黄蜜蜂[表情] 12:48
@权哥 厉害 欢迎权哥

YanKee 13:03
@权哥 [强]有作品嘛?

YanKee 13:03
展示一下

King哥 13:08
大家的TFSF都投资的什么东西? 有分享不错的投资吗?

patricia 13:08
@King哥 我也投了股票,没赚到钱,多年以前我老公买的北电还赔的光光

King哥 13:09
[流汗][流汗][流汗]@萍水相逢[表情][表情][表情] 

patricia 13:10
@King哥 去年买的基金也赔[撇嘴]

Michelle 13:15
@King哥 我就放在gic里面,妥妥的还在[表情]

渝辉 13:16
@patricia 今年才过三个月,也许基金接下来就赚。

Grace 13:16
@只玩杠杆 " 如果租金高于成本 你让银行再借贷出来还你的自住房贷款": 关于这个, 能再具体细节点吗? 怎样操作? 求教。

King哥 13:16
经济不好, 肯定都跌着呢, 但是可以抄底一些不错蓝筹股, @萍水相逢[表情][表情][表情] 

King哥 13:17
GIC年回报率多少?@Michelle 

渝辉 13:17
今年贵金属基金表现最好,可以追的。

Hongwei 13:17
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Hongwei 13:17
10,860个不重复用户

Hongwei 13:17
每天的active 用户有1094...

会计报税--蛰冬的夏荷 13:18
@萍水相逢[表情][表情][表情] 我也一样
有13万capital lose 


会计报税--蛰冬的夏荷 13:19
所以有一套投资房应该不需要交很多税

Michelle 13:24
@King哥 很少哦,最多2%

King哥 13:25
[流汗][流汗][流汗]@Michelle 

King哥 13:25
还不够抵通货膨胀呢吧....@Michelle 

Michelle 13:29
所有人都奔cover通货膨胀去买股票,结果呢,@King哥 

Michelle 13:29
对吧

Michelle 13:30
俺心不贪,有钱也不放银行,俺买房[调皮]

King哥 13:31
股票最好长期持有才能有不错的收益, 短期的波动还是满大的@Michelle 

Michelle 13:32
@King哥 是的,我只把养老金放股市里,看都不去看他[偷笑]

Dengdai 13:35
@King哥 长期持有的你都买哪些啊?

King哥 13:39
弄点银行股就挺稳当, 每年分红还有4%到5%, @夏天 

King哥 13:40
TFSA现在的额度不大, 而且夫妻两个人的额度加一起也不小了, 但是越往后潜力越大, 

Michelle 13:43
是的,银行股分红就不错的

Michelle 13:43
我养老金就买的银行股

patricia 13:47
@渝辉@King哥 基金 我也不卖放那等着涨,或许股票关注蓝筹股[愉快]

JY WU 13:53
这种盘子 怎么贴上去的

渝辉 13:57
@patricia 炒股和炒房的道理是想通的。美国股市涨七年大部分人没赚到,这能怪得了谁?[调皮]

patricia 14:02
@渝辉 炒股要心理素质好,多少人赔的娘都不认的,赚钱的不多

会计报税--蛰冬的夏荷 14:19
@萍水相逢[表情][表情][表情] 我就是其一[流泪][流泪][流泪]

会计报税--蛰冬的夏荷 14:20
现在任何人和我说股票基金
我就回答我帮你炒房好不好

会计报税--蛰冬的夏荷 14:21
亏了算我的 赚了一人一半
King哥 14:40
@夏天 五大银行都行

King哥 14:40
Costco的股票可以买点![憨笑][憨笑][憨笑]

King哥 14:41
中国人喜欢的绝对跌不了

YanKee 14:41
@King哥 现在买有点儿晚呀。。。[偷笑]

Dengdai 14:41
是吗,那我去看看

Dengdai 14:41
代码是什么

King哥 14:42
Costco能大跌吗?@群管-YanKee 

King哥 14:42
@夏天 cost

Dengdai 14:45
长得也太猛了,是挺高啊

王静 陶理戟 14:45
Hamilton 投资吗

Dengdai 14:46
@King哥 你的银行股是买哪个国家的美国的还是加国的

会计报税--蛰冬的夏荷 14:48
3年半前facebook$27 偶想买 没钱 周2已经$116

King哥 14:48
加国银行

King哥 14:49
呵呵, 借钱买啊!@会计报税--蛰冬的夏荷 

会计报税--蛰冬的夏荷 14:50
因为我被其他的股票基金套的动弹不得 喘气都怕会被气噎死 那敢再借

Dengdai 14:50
[尴尬] 借钱炒股

会计报税--蛰冬的夏荷 14:52
第一套房子挣的银子不但全赔
还连本带利亏13万

Dengdai 14:54
@会计报税--蛰冬的夏荷 你投了好多啊

会计报税--蛰冬的夏荷 14:54
Quest trade 借我 margine 

王静 陶理戟 14:55
@会计报税--蛰冬的夏荷 [强]

会计报税--蛰冬的夏荷 14:55
宝宝伤不起啊[流泪][流泪][流泪][流泪]

King哥 14:58
其实你应该拿那些钱投资人寿分红保险! @会计报税--蛰冬的夏荷 

会计报税--蛰冬的夏荷 14:59
所以现在房价那么高 我非常害怕

会计报税--蛰冬的夏荷 15:01
@King哥 我一个朋友供保险供得连车都买不起
我想想还是买低价位的房子让房客帮我供吧

Dengdai 15:02
[尴尬] 买的啥保险,

King哥 15:03
每年移民和留学生那么多呢, 别慌![呲牙]@会计报税--蛰冬的夏荷 

会计报税--蛰冬的夏荷 15:03
@King哥 谢谢哥

King哥 15:05
毕竟每年来这么多人都得有地方住, @会计报税--蛰冬的夏荷 

King哥 15:06
投资养老类型的人寿保险@夏天 

会计报税--蛰冬的夏荷 15:07
我买房养老@King哥 

会计报税--蛰冬的夏荷 15:07
@King哥 我帮你炒房 赔了算我的 赚了一人一半 如何

King哥 15:08
免税养老收入, 免税财富传承, 破产兜底, @夏天 

King哥 15:09
你应该去在弄个房产经纪牌!@会计报税--蛰冬的夏荷 

Michelle 15:09
@JY WU 你应该问他,怎么拿下来[偷笑]

JY WU 15:10
@Michelle 问谁?

于学民 15:11
@夏天 局部减肥是不太现实的。。。不过这个配方挺好。促进体液循环胃肠蠕动。。不便秘就是最好的减肥方法

会计报税--蛰冬的夏荷 15:11
@King哥 我有打算买破产房
装修后上市 如果能买到好价钱 我会努力的

会计报税--蛰冬的夏荷 15:13
我不考牌 我有地产朋友 贷款朋友 有机会大家一起赚钱 团队的力量啊

Michelle 15:16
@JY WU 挂盘子的[偷笑]

JY WU 15:17
@Michelle 我也想弄成那样

Michelle 15:18
@JY WU 我估计就个钉子勾住,盘子后面有个小缺口吧

JY WU 15:18
@Michelle 觉得特别漂亮

Michelle 15:34
@JY WU 是很好看的

Grace 15:34
提醒大家, 这段时间该给草地施肥了, 草地正好湿润。[呲牙]

JY WU 15:35
这种的led哪有

YanKee 15:38
@JY WU HD

YanKee 15:38
homedepot

Michelle 15:39
@Grace 谢谢提醒哦
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