【连载】记多伦多无产阶级的一场抗租斗争(1)


作者: 刘家亮(房东群线下活动组)

 

 

“团结就是力量。”

“这次抗租的胜利显示了工人阶级团结的力量。”

“要建立Parkdale租客统一战线。”

……

是的,你没听错,这是发生在多伦多的事情,就在今年,就是大大小小的新闻媒体报道上能读到的采访语录。

 

如果说美国是资本主义的心脏,那么加拿大就该是资本主义的……唔,心脏隔壁。

大多数从国内来的房东会听说过法律对租客的偏袒保护,但估计不一定听说过原来多伦多租客与房东之间的阶级斗争可以激烈到了这种地步。借着这个新鲜滚烫的本地大新闻,今天我给大家摆一摆,房屋出租市场上的庄家们是怎么战斗的。

  

※          ※         ※

 

2017年新年刚过,一封加租金的通知信静静地摆在了Jameson大街87号每一户租客的桌上。

 

物业管理公司Metcap通知,为了收回近年对大楼维护的额外开销,公司决定连续三年内每年涨租金百分之五。安省租务法规定,每年房东可以按照政府定的涨幅限定范围内合法涨房租,2017年这个限定是百分之一点五。也就是说,管理公司要求的涨幅远远超过了通常的范围。

 

那么,管理公司是不是违法了呢?不是。因为租务法里还有例外条款,出于平衡资本性开支的需要,房东可以向房东与租客委员会LTB(Landlord and Tenant Board)申请大于限定范围的涨幅,经批准后就能合法进行。这个特批的租金涨幅叫AGI(Above Guideline Increase)。

  

通常大家在群里议论,或者从高人那里得到的指点,都是说,这个AGI很难批,基本不要想了。

 

可Metcap是谁?Metcap是一家全国性的物业管理公司,在全加管理着超过两万个出租单元。

 

Jameson大街所在的街区叫Parkdale,在这个街区里Metcap就管着19幢住宅大楼。他们不但提出了申请,而且得到了批准。实际上Jameson大街87号不是唯一收到加租通知的大楼,Parkdale街区里的6幢Metcap住宅大楼里的租客都收到了通知。

 

这就是大鳄和小鱼小虾的区别。我们这些小房东们为租务法挠头的时候,大公司凭着雄厚的人力物力,把法律玩得妥妥帖帖,他们才是这个场子里真正的玩家。

 

所以当租客们闹起来抗议的时候, Metcap的CEO直接对来采访的记者说,我们的所作所为都符合法律,欢迎租客们到LTB这个“优秀的体系”去申诉打官司——言语间不能不说充满了一种“就凭你们这帮泥腿子也配跟我玩法律?”式的洋洋自得。

 

于是故事的另一个主角出场了,就是Parkdale街区的泥腿子们,叫工人阶级也可以,或者叫无产阶级其实也合适。

 

Parkdale街区的出租住宅大楼里,住户一般都是靠政府退休金过活的老人、领政府补助的难民、以及初来乍到的第三世界国家蓝领新移民。一般情况下,他们的确没有办法跟Metcap这样的大公司斗。但是,工人阶级有力量啊!有党的领导和关怀啊!

 

就在2017年1月份,在自由党的女省长跟另外一个街区租客的不定期例会上,有一个叫Pat Moore的社区积极分子喊出了要抗租的口号。Parkdale的劳动人民是怎么具体得到了鼓舞和启示,笔者不得而知。但是从二月开始,Parkdale的Metcap租客里就有20户参与了抗租行动,不交租了! 

顺便八卦一个,参加那个省长跟劳动人民的不定期例会的,还有多伦多的一个自由党议员,以及一个自由党市长的忠实支持者。后来市长在接受采访的时候,调子也是,抗租嘛,啊,这个事情大家坐下来好好谈嘛,云云。

 

(未完待续)

 

 【房东必读】记多伦多无产阶级的一场抗租斗争(2)

房东群租务法培训班第一期广受欢迎,不管是房东还是经纪甚至是租务法方面的行家里手,都纷纷表示本课程很有用含金量很高。为了满足广大群友的学习热情,培训班第二期即将在9月推出,老法师继续为大家传经送宝。

 

【第一期学员感言】

于戎伟:“房东群邀请MR. FINE来讲课,我参加了第一期。感觉非常值得去听,MR. FINE深入浅出,资料翔实,解释耐心,而且考虑到了语言障碍,他刻意避免了许多冷僻的词汇,而令学员容易理解。”

云深不知处:“今天看到大家都领了证书,很感动。参与之初,根本没想到课程会这么正式,会有证书。上这个课,真的获益良多,也推荐没能上这个课的朋友有机会来听讲。”

Jennifer Mei:“受益匪浅,非常喜欢这种系统的、有深度的学习。也非常希望能有其他的课题能继续系统学习,房东群的组织者们辛苦啦!”

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