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连贷款都需要思维灵活才能办下来, 更灵活一些, 不买房能不能投资地产? - Landmark
作者：Tianhe Hou, 贷款经纪, Account Manager, Landmark Capital Ltd. 不买房投资地产，项目开发, 独立屋翻建设计。
Mortgage Agent Lic# M15002237, Mortgage Brokerage# 12493
Cell: 416-577-3368
E-mail: tianhe@landmarkcapitalltd.com
上周, 房东群的于大律师给我分享了很多租房的经验. 我觉得收益匪浅. 自己当房东也有八年了, 从地下室, HOME STAY, 整个HOUSE, CONDO合租, 到现在CONDO整租. 本以为我知道所有该知道的事, 能应付所有能出现的问题, 于律师一讲, 我发现了自己不懂还有很多.
这里, 我给大家从一个长期地产投资人的角度, 分析一下当房东的利弊, 以及提供一个新的投资思路.
毕竟投资, 不应该是劳心费神的事情.
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现在的市场, 出租房投资已经不再和算.
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成功的投资需要分析收益和费用. 做房东的人们, 收租算盘打得熟, 可是有几个准确预估了当房东的费用呢?
租房子, 不是广告一登就可以躺着数钱了. 如何审房客, 确保租金稳定不跳票, 让房客爱护房子等有很多学问.
房子维护, 保养, 剪草清雪, 下水道疏通, 电器维修, 除蚂蚁, 要多少钱? 如果房客引咎拒交房租，怎么办？
半夜被房客的电话吵醒, 抱怨楼上走路太吵．严重影响了你的正常生活．找谁说理？
现金流不够, 受不了空置成本, 草率地让一个不够资格的租客入住, 后来麻烦不断. 案例一个接一个，群里经常有分享.
更别提, 出租房想收回, 想出售, 还得看房客脸色.
真逗
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从贷款越来越难, 各大银行收紧政策, 各位是不是觉得现在连贷款都需要灵活思维才能拿到, 实在是辛苦呢?
不同的银行有不同的侧重, 提前几个月准备文件, 首付赠予信, 还要担心收入证明能不能满足银行需要.
对于不同的银行政策变化, 需要常常咨询, 费心费力.
更别提你还需要支帐篷才能抢到房花
有人告诉过你, 房花交工的第一年, 会有几十上百套单位同时上市转让, 出租, 导致你根本不挣钱么?
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投资, 不应该是劳心费神的事情
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挺过所有麻烦之后, 还会遇到税的问题.
买房时的费用一次支付.减去经纪费,律师费,贷款罚金,地产税,增值税,到底能生多少?
贷款审批越来越严, 房价高升的同时, 租金没能跟上. 出租CONDO不挣钱, 出租HOUSE要贴钱. 两种都需要房东花精力找房客, 维护房客关系, 担心租金跳票, 维修房屋等事情, 不亚于另一份工作.
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投资, 不应该是劳心费神的事情
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作为老百姓, 能找到的被动投资十分有限- 保险, 基金, 股票. 这几种产品挣了钱的有几个? 账面上挣了钱, 能拿出来花的, 又有几个? 当房东辛辛苦苦为了不就是资产的增值, 以及想花钱的时候能有流动资金么?
如果有办法能让你不买房, 也可投资地产. 只要最低两万五的现金, RRSP, 或者TFSA, 即可拿到10%固定年回报, 每季度返利.
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没有贷款的头疼
没有管理租客的麻烦
每年回报固定
没有隐藏费用
就是简简单单的被动投资, 拿取回报.
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这次讲座位置十分有限, 为了感谢地产投资论坛Ellen提供场地, 给本群10个位置. 请有能力行动的各位抓紧报名. 没能安排到朋友, 可以打我电话416-577-3368咨询. 微信Tianhe_Heritage
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时间: 星期六, 9月24号下午
1:30入场, 交流分享
2:00-4:00 准时开始.
地址: 625 Cochrane Dr, Suite 610
Hwy 7/404东南角
预约电话: 416-577-3368
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场地周末上锁, 需要里面配合开门. 如果迟到, 请打开门电话: 416-828-0518
