随着一声巨响，万锦市的一栋独立屋火光冲天，浓烟乍起，屋里的人或轻伤，或重伤，财物付之一炬。整栋屋子顷刻见轰然坍塌。媒体立即跟进报道，房东、租客、孩子、植皮、财物损失。。。等等等等，一时间，成了街谈巷议的话题。几日后，媒体再传猛料，经警察调查，有人在这栋屋子里制毒，爆炸起火与毒品制造有关。

这个消息有如往窜着火苗的火堆上，猛然浇了一勺油。大家转头纷纷议论，这出租屋实在是风险多多啦，房东如果不和房客住在一起，房客做什么违法的事，房东也不会知道啦，这样的情况下，物业受损房东的保险理赔都会困难啦。。。等等等等。

的确，出租物业，除去租金迟交，租赖不走以外，物业本身的损坏更是值得房东注意的一个重要环节。我经手过一个案子，就是租客把租来的物业当成生意场所，在里面搞起家庭厨房，变成了“上居下铺”，水电气费（全包）一路飙升，房东经济受损。再看看最近这个“万锦毒屋爆炸案”，无论房东是否同谋，屋子是没了。保险理赔困难重重，这更是个值得关注的事实。

那么怎么规避这个房客滥用，甚至违法使用物业，给房东造成的风险和危害呢？总不能因噎废食，卖了屋子不干了吧？事实上，话说为数不少的房东，和租客签了约，拿全了全年的支票后，就再也不和房客接触。除非租客找房东，房东好像有意回避着租客，真有不少的房东和我说，就是不想见租客。我很是不解。租客是你的顾客，住在你的一百来万的物业里，你对他到底了解多少。。。

说到底，解决方法无非三条。

第一，在挑选租客的时候，房东应该亲自面谈，哪怕是“海选”之后，房东自己也要对最后的几个租客进行近距离观察和询问，不要仅凭经纪的评点，考虑到这里其实有个“利益冲突”问题，还是信自己的感觉吧，恋爱还是要自己谈的嘛。

第二，利用平常的周末、假期、夏天的机会，和租客搞搞联谊，两家人去湖边野餐一番，这样一来可以融洽关系，二来可以了解对方的日常生活，这对房东掌握租客的情形非常有意义，这样的“八卦”多些无妨。

第三，就是凭借“技术手段”，对租客进行“系统型策略式”的控制。这就牵涉了一些法律问题，也就是我这篇文章主要要说的。

“风能进、雨能进，国王不能进。”加拿大，做为一个典型的西方国家，对个人隐私的保护，企图做到极致。借由法律的管辖，“隐私权”几乎和“人权”划上了等号。大家知道，任何事过分了，都是矫枉过正。对所谓“隐私权”的保护，就犯了这个毛病。现任总理小杜的父亲老杜，就曾经说，任何人也不能过问他人卧室里的事情。这意味着隐私权几乎大过一切。

但是，您的物业里面到底发生着什么，您是否也有权过问，有权知道，有权进去查看呢？

法律有话说！《民用租务法》（以下简称“民租法”）给出了法律性的答案。见本法的第二十五、二十六和二十七条。

民租法把房东（含房东的代理人，比如管理员）进入出租物业，按照进入目的，分成了两部分。一部分不需要事先通知（或事先有条件地通知），一部分必须事先通知。

第一部分：不必事先通知，或者有条件地通知，这样的情形有：

·        突发事件，就是通常所说的紧急事件。这一般和危及生命安全的情形有关，比如火灾、水患、泄露等等。记住，房东有权保留一套出租屋的钥匙，就是为了这个情形下使用的。请记住，无论租客欠了您多少的租金，您认为收回欠租是多么的紧急，这个也不能算在“突发事件”；

·        租客允许进入的情形。比如您有许多物业，在一处办完事，顺便到旁边看看，敲了门后，租客满脸堆笑地说，卖地儿，普利子卡母印！您尽管进入吧，您没做错事；

·        有的房东在租约中，承诺给出租物业的公共区域做清洁，那么可以再租约规定的时间内，或者早八点到晚八点之间，进入物业，进行清洁整理；

·        如果房东租客双方达成解约协议，或者任何一方发出有法律效力的解约通知书时，房东有权进入租用物业，向潜在租客展示房间。注意，房东要遵守两条规矩：一、在早八点至晚八点之间进入。二、尽可能“合理地”通知了进入之意图。如果租客和房东经常以电子邮件可以做为沟通工具，那么发出一份电子邮件，可以被认为是合理的通知方式！

第二部分：必须事先通知

注意：这个通知是指【1】最少提前24小时、【2】只能在早八点至晚八点之间进入，并带有比较合理的时间段落、【3】必须说明进入目的、【4】必须书面通知。如果电子邮件是通常双方使用的沟通方式，并能证明对方收悉无误，电子邮件可为通知工具。此外，通知可以贴在门上。

·        房东要进行修理、更换或其他工作；

·        向出资借贷人或者保险行专员展示物业；

·        向持牌的，进行楼宇安全检查的的工程师；

·        业主因要完成对出租物业必须达到标准之义务，而对物业内部设施进行安全、适用、健康标准的检查，

·        其他有必要的检查以及租约中规定允许进入的检查。

这里，请大家留意最后两条（加亮加粗红色）。这是对出租屋屋主最有利的两条进入检查的依据。业主可以提前最少24小时通知租客，屋主例行检查，原因就是最后那两条，最好的时机就是收取租金的时候，这样的检查不会显得太突兀，太不友善。到时候，顺便带去一点自己烤的蛋糕，自己后院种的韭菜，更是体现“房东租客一家亲”的氛围。如果租客有不轨行为，您也有机会早知道、早发现、早处理。另一面，一般租客知道您每个月都要进入，并且例行检查，估计也就不费事提前掩盖丑事，而会尽快找给借口，另寻他处去了。于是，您保护自己物业的目的也就达到了。如果人人都这样做，恶租客也就无处藏身了。

说到底，您的物业在陌生人手里，您有百分之百的责任和义务，对自己的物业负责，保险公司永远都是百般挑剔的赔付人，不要把它看成救命稻草。自助者，天助之。君子不立危墙之下。

愿大家租务愉快，平安吉祥。

【请注意：如上文字不做为我的法律意见，而只是对有关法律的基本理解，

请与我联系，咨询具体事务，以便给出准确建议。谢谢大家。】

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