于大状金句 - 也谈“N9“


【如下转本群的一个帖子】

N9通知是房客在终止租约60天前必须给房东的通知。 看上去很简单,但是实际操作起来有很多漏洞。没有经验的房东会因此把自己处于风险之中,一不小心就掉进陷阱里。

一。 房客只口头上和房东说了终止租约的事情
口头的通知是不生任何法律效应的。 从法律上来说,如果租客没有给房东书面N9通知,房东是没有权利带人看房的。 所以为了保护你自己的利益,必须在房客给口头通知后让他们填个N9给你

二。 房客给通知是自己随便写的,没有给N9
同上,房东只有得到N9通知后才能有权利带人看房,租客自己随便写的通知不能顶替N9

三。 房客用email传过来的N9
虽然房客填了N9后email房东了,但是这个N9其实不能法律生效。 N9必须按LTB要求的途经交给房东才能生效。 比如亲手交给房东或邮寄到房东签合约上留的地址。同上,在这种情况下房东是没有权利带人看房的。

四。 房客给N9的没有按规矩填
房客给房东的N9 termination date 不够60天,或不是租期的最后一天,这个N9通知会不成立。 如果到填的termination date后租客突然不走,你去把租客告上庭,LTB有可能会判租客填的日期因为没有符合N9的要求而不生效,房客可以继续住下去。。。

总结
所以当房客通知要走时,房东必须要求房客给个正式N9,终止日期必须至少60天之后,也必须在租期的最后一天。

【我要特别提出如下几点】
1. 无论如何N9仍然是通知性质,是租客给房东的通知,通知就是通知,不是协议,更不是法令。
2. 一旦租客变了主意,逾期不搬,房东无法依靠N9实现驱逐。
3. 最稳妥的办法,是房东凭N9,申请L3(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant Tenant Gave Notice or Agreed to End the Tenancy),从而获得房管局的法令,费用是150元,大约等候一周。不用出庭,在柜台处理。
4. 一旦逾期,房东可持法令,去法警执行处安排驱逐。只有法警才能驱逐租客,房东无权。
5. 实际业务中,租客向房东发出N9的并不多见。一般在租期前六十天,房东询问租客是否续租时,房客的回答都是不确定的。所以,对N9不要过分依赖。

于戎伟(法律顾问)
于氏法律事务所

主要代理:房东房客纠纷、家庭暴力、商店盗窃


11A GLEN WATFORD DRIVE, SUITE 215
SCARBOROUGH, ONTARIO M1S 2B8
(MIDLAND / SHEPPARD)
T: 647-352-8388
F: 647-439-0792
E: YU.ALEC@HOTMAIL.COM
W: Y4167075723

阅读:

还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论