今天，一个活跃的公众号平台刊登了一位地产界人士对“一位律师给租客的10条建议”给出的评点。

原标题：房东警示：看一位律师给租客的10条建议

我做为一个常年处理民用租务纠纷的法律顾问，有必要对这篇评点给出我的看法。这不是我的法律意见，仅仅是我对原文的解读与对法律的理解，分享给大家。

该文第六、七及第九点的文字及评点有重大错误。

该文第六点如下。

6. 你的房东可能试图收取很多额外的不合法费用，比如，“迟交租金”费，来了客人，临时住一晚，收取额外住宿费等。这些费用都违背了“民租法”的规定。

房东：连续三次迟交租金者，斩立决。呵呵，玩笑，迟交租金，没有歉意表示，还墨迹房东收罚金是否合法，这样的租客，留着过年么？没必要收罚金，立刻驱逐。

【我的解读】

法律规定，房东除去租约中规定的租金之外，每个月不可收取任何其他费用（如规定由租客缴付的水电费等除外）。原文的评点里说，“连续三次迟交租金者，斩立决”云云，此乃子无须有。一旦发生租客欠租，房东应尽快采取法律手段，按照民用租务法的规定与房东房客管理局的规则，及时进行通知催缴，直至申请听证会，甚至法警驱逐。这个过程，必定要经过通知租客在规定的时间内补齐欠租；如未清欠，则要申请听证会；乃至法警登门实施驱逐这三个步骤。断断没有什么“立刻驱逐”之说。

该文第七点如下。

7. 如果签了一年的合同，到期后后双方并没有续约或终止协议，租客可以继续住在出租物业里，租约自动改成每个月一续。房东无权要求你重新签协议，也不能未经过你的允许更改现协议中的内容。

房东：租约到期前三个月内，如果感觉租客不好相处，或者曾经有过迟交租金的历史，不爱护房子等，租约到期是最好的解除合同机会，赶紧撵人。提前120天到60天通知。 

【我的解读】

租约到期绝对不是什么解除合同的机会。相反，这是租务最敏感的时刻。民租法对于租客的居住稳定性有相当的考量。租期只不过是对租约中，对某一租用期的起止时间做的规定，租期结束绝对不意味着租约失效。房东如果没有收回自用、没有已出售给了买来自用的人、或者没有持政府许可证修缮翻新的话，根本没有资格提出所谓“提前120天到60天通知”。

该文第九点如下。

9. 房东如果一定要涨租，也要遵守“12个月规则“。既，首次租约是12个月，12个月后可以涨租。房东并且要给租客提前60天发出涨租的正式通知。

房东：一年租约到期，需要再续约，房租自然可以涨。我觉着真没啥意思，除非市场发生了很大变化，比如，多伦多市中心的Condo，今年的租金和去年相比，简直不可同日而语。又好租，放盘出来就被租走，房东们可以和租客协商。

【我的解读】

涨租有三个原则。第一、连续住满了12个月；第二、涨幅严格按照省府的规定；第三、必须提前90天通知租客，通知以标准格式，规定的送达方式为准。原文中说提前60天，是错误的。

民用租务法是一部关系到老百姓安居的法，省府对民租法的实行非常重视，房东房客管理局的听证管对本法执行也非常严格。上诉院法官曾说，租住是人权，租客不是商品。可见对民租法的重视与保护。

另外一边，民众对出租业非常热衷，同时对法律知识也极度贫乏，甚至自创规则去管理自己的物业，到头来因为不懂法，不懂规则，吃亏的是自己，那个族裔社区都不乏这样的现象。

我建议大家平时多多学习，关注社区的公益讲座，咨询有经验的专业法律人士，阅读信得过的网站。比如民租法的法律网站https://www.canlii.org/en/on/laws/stat/so-2006-c-17/latest/so-2006-c-17.html。比如房东房客管理局的官网http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/。

有了问题，您当然可以给管理局打电话，但是他们很难给出最中肯、最妥善、对您最贴切的法律意见，因为那不是他们的职能，他们也未必有那些经验。寻求解决方案，答疑解惑，是法律服务业的工作内容。

还有不少朋友，有了民租纠纷就找警察，其实绝大多数的情况下，除去房东或者房东家人与租客共用厨房或者卫生间的“共用情形”以外，警察一般不会介入，即使介入也是只管一时，不管究竟，因为警察是国家的机器，不少您的卫兵。

更有不少朋友在网上搜索信息，在群里打听别人的经验。我奉劝您一定要看官方的网站，仔细读懂里面文字的含义，听有资格给出法律意见人的意见，否则您有可能遭受更大的损失。

当今资讯爆炸，泥沙俱下，今天这篇文章就是一个例子，所以不得不给出我的纠正，以期大家不陷入误导。

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