有心人一定还会记得我说过一个故事，故事是关于阿根和三个加勒比丫头，我和阿根合力，说服三个加勒比丫头，自愿地签了N11，提前272天结束了一个令阿根悲催的租约。好在加勒比丫头没时间和阿根磨牙，那可真是，每一次对话，都是新感觉，每一次会面，都令人难忘。。。

今天早上，大家又看到村长放出了一个他的朋友面临有关N11的话题，戏肉是签了N11的人要求村长朋友补偿新租金与原租金直接的差价，每月四百元，一共七个月，共计两千八百元。

一时间，大家议论纷纷，归纳如下：

“给付派”。这一派建议既然是卖了房，肯定是赚了钱了，不如息事宁人，顺利交接是大事，几千块钱也不多，就从了吧。（我心里问：几千块也不多，那几千块算多呢？）

“认栽派”。这一派说当初卖房就不对，四月交割，这位朋友有错在先，肯定是要给人家两千八。（我心里问：卖的怎么不对？就是因为有了N11，我定了四月交割呀？）

“强硬派”。这一派的立场是不给一分钱，因为是已经签了N11了。现在发现新房租贵出四百元，若是你找了个便宜四百块的地方，您是不是要给我两千八？（我心里问：若这成了真，他会不成为自有租务历史以来，最令人神往的租客？）

可以说，各派有各派的心态，各派的心态也有他自己的共性。我趁候庭的时候，做了个统计，心中大体知道了三派人的基本背景。这不是重点。重点是，如何让村长朋友心安理得地渡过这个小风波。所以，我们不得不解析N11。

N11的标题是Agreement to End theTenancy。其中的第一个词是“Agreement”，中文译作“协议”，与Contract(“合约”)在绝大多数的情形下，可以交替使用。既然是协议，或者合同，就一定是双方“心心相印”的产物，否则叫“不平等条约”。

说到这里，我想您开始上道了。一旦N11签妥，就是一个协议诞生了，一个合约在期待着遵守。那么除非双方共同（再次“心心相印”）对合约条款进行更改，否则，合约是至高无上的。以至于圣经本身就是个合约，才叫做“旧约”和“新约”。（宗教观点除外，举例而已。）

是不是说，既然有一个合约，那么看看合约里有什么条款，清清爽爽地去遵守就是了，还搞什么搞？这也不是，因为一份合约的建立，还有缔约人是否已经清楚表达意志这一因素。往往重新审视合约的人，猛然想起，啊！我没有寻求“独立法律意见”。所以，这也是个不可忽视的、可以撕毁合约的借口，村长的朋友，您请租客问问律师了么？这可能是个漏洞，但是修补起来，也不非常困难。

如果可以跨过这个障碍，合约N11的建立几乎无懈可击。于是，租客，您认命吧。搬家，走人，一个月多付四百块，谁也救不了你。而且，N11导致的L3，可是单方听证会哟！说不定，租客您正在享受天伦之乐的时候，三位法警带着锁匠开着卡车领着房东拿着法令，就。。。就。。。就出现在了你滴面前！

可话又说回来了，若是房东真的要这么做，上面这个结果是可以预见的。但是如果真的这么做“了”，后果往往是不可预见的。“结果”和“后果”有些许的不同。怎么说？朋友，你是分租吗？出租合法吗？不多说了，你懂的。

您看了半天，一直在找寻，你能给个痛快话吗？到底出血两千八，还是让租客找个地方吹吹风？回答是不能。因为说穿了，还是房东自己的决定，大过一切，我们只是个意见，讲讲成破利害。好了，如下几句话，是要请村长转告他的朋友的。

• 如果自己没错，没把柄，寸土必争，敲诈勒索，分文不给。

• 如果因为签了N11的租客不搬离，而导致了卖房交接的损失，租客你有的赔。

• 如果自己有错，有把柄，能用红包解决的事，不用语言。

• 如果即使自己没错，没把柄，也不愿意麻烦，那就看些晚清的历史剧，然后，洗洗睡吧。老佛爷，您吉祥！

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