于戎伟，法律顾问。2000年移居多伦多，曾先后任本地中小企业法律顾问及合约谈判代表等职务，与本地律师及众多法律专业人士合作，为华人社区提供法律服务。2010年，获安省律师公会认证，成为持牌法律顾问（Licensed Paralegal），同年受聘於Cohen, Sabsay LLP，任法律顾问。2013年，於士嘉宝设立Cohen, Sabsay LLP（北区）分所，暨于氏法律服务所(R-Yu Legal Services)。主要代理民事诉讼、房东房客纠纷、轻度犯罪抗辩和移民受阻等出庭事务。

每年的这个时候，都是税务居民的报税季节。这和房东和房客有什么关系吗？有的。

先看一个案例。

小朱租用了房先生的一处物业，做为自己的住所，双方有个很简要的租约，说明租期为一年，从去年的四月一日，租用到今年的三月三十一日，租金是每月一千三百元。这是个一室一厅的单元，很舒适。房东房客相安无事。到了今年的二月底，小朱准备报税，报税的人告诉小朱说，需要房租的收据。小朱说房东从来都没有给她开过收据，而且她每个月都是用现金交租，于是小朱就联系房东索要收据。

房东房先生接到了小朱的电话，说不给收据，因为租约中没提收据的事。如果非要开收据不可，要给他补税，也就是说每个月要补一百六十九元。小朱不解，几次索要不果，于是找到了我。。。

今天我就这个问题，要和房东、房客两方面都说一说。

出租房屋，被看做是房东的一项生意；收取租金，就是生意的收入，有收入就一定要报税，这是税法规定的。具体如何缴税、有哪些抵扣，生意人应该寻求财务人员的指引，这里就不细说了。我们只说收到租金以后，房东是否有责任开出收据给房客。我们看看法律怎么说。

《租务法》（Residential Tenancies Act, 2006）

Receipt for payment

109. (1) A landlord shall provide free of charge to atenant or former tenant, on request, a receipt for the payment of any rent,rent deposit, arrears of rent or any other amount paid to the landlord. 2006,c. 17, s. 109 (1).

Former tenant

(2) Subsection (1)applies to a request by a former tenant only if the request is made within 12months after the tenancy terminated. 2006, c. 17, s. 109 (2).

什么意思呢？我大致解释一下。《租务法》的第一百零九条的第一款说，房东在房客要求时，必须免费向房客提供收据，收据是为租金、租金之押金、迟付的租金或任何支付给房东的金额而开具的。接着，同条之第二款的意思是说，如果当时房东没有给出收据，房客也没有索取收据，那么房客仅能在租住期满之后的12个月内索要。

房东开具的收据要载有那些内容呢？一般地，要有物业的地址、租客的姓名、每笔收到的金额、收到的日期和用途、房东姓名以及房东或者代理人的签名。

那么房东是否可以因为租约中没有说到需要提供收据，而拒绝提供呢？不能。因为这样的条款，或者遗漏，与《租务法》相抵触，从而这种辩解无效。所以，房东必须提供收据。

是否需要补税呢？租约中的金额应该被认为是租金的全额。补税就意味着房租上涨，与租约相违背，故而要求补税是没有理由的。

如果房东拒接提供收据，房东会面临什么后果呢？

Other offences

234. A person isguilty of an offence if the person,

。。。

(h) fails to provide a tenant or former tenant with areceipt in accordance with section 109;

《租务法》的第二百三十四条的（h）款说，不给租客或原租客提供收据，是违法行为。

那么这种违法行为有什么后果呢？

Penalties

238. (1) A person, other than a corporation, who isguilty of an offence under this Act is liable on conviction to a fine of notmore than $25,000. 2006, c. 17, s. 238 (1).

《租务法》的第二百三十八条之第一款说，除去公司以外，如果是个人违法，罚金可达两万五千元。

这对出租物业的房东来说，可是个不小的数字。当然，我在实际的业务中，虽然代理过类似这样的指控，但是罚金也从来没有过这么高。然而，如果事实被证明，指控成立，那么罚金还真是避免不了的。

无论房东还是房客，要注意什么呢？

首先说房东。（1）确定好租约中租金的金额，是包税还是不包税。（2）收取租金后，马上开出收据，内容见前面所述。收据可以是打印，也可以手写。可以是个印就收据单，也可以就是一张纸随手写成，格式不拘。（3）一旦房客在租期届满12个月之内，索要收据，房东应该尽快提供。不能以任何理由拒绝。如果兴讼，房东可能会面临罚款。

再看房客。（1）仔细和房东确认租金所包括的项目，尤其提出税款问题。（2）每次交租时，及时索要收据。如果房东拒绝，不要发生冲突，应该继续用书面索要，保留往来信函、电邮等做为日后的证据。（3）如果租期届满后12个月内，房客没有索要原收据，您已经没有地位再次索要了。（4）如果房东拒绝，可以向房东房客管理局申诉，要求听证委员给出法令，迫使房东在限定期内，出具收据。（5）切勿自己伪造收据。

如果双方发现沟通尴尬，应尽量避免单独会面的场合，如果必须会面，应有人陪同，以便日后产生纠纷和诉讼，有证人作证。双方的协商应一直秉持友好合作的态度，不要产生不必要的纠纷甚至触犯刑法。这在以往的实践中，我也遇到过因此产生的打斗，还叫了警察。

祝房东和房客能够友好相处，大家愉快。

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