走过了《民租法》（Residential Tenancies Act, 2006）规定的通知、申请、听证的各个步骤，房东终于获判，判决书，也叫法令（Order），里面规定了清欠日期，并载有如不清欠，房东可以在转天去高等法院的法警执行处，登记驱逐的字句。这是房东最需要的裁决。

如果租客没有在满足判决中的所有要求，也没有提出对判决的复议（Review）,那么驱逐是不可避免的。

那么，房东应该在这种情形下，如何进行登记？接下来会发生什么？以及驱逐当天会发生什么？本文说个大概。

• 租客逾期居住时，也就是在法令上写明的清欠或者搬家日之后的第一天，房东应立即持正本法令，去高等法院的法警执行处，登记驱逐，遇节假日顺延。驱逐令的有效期是签发日后的六十天之内。大多区周边的法警执行处地址、电话及工作时间，列于文末。

• 房东在执行处，应告诉工作人员，是来登记驱逐的，出示房东房客管理局听证委员签发的正本法令一份，工作人员看过法令后，会请房东填一份表格，内容很简单，基本是地址、房型、入口位置、有否孩子老人残障人士、有否宠物、有否危险等。房东要交大约三百三十加元，做为出警费。

• 有的时候工作人员会告诉房东，具体什么时候法警会上门驱逐，有的时候只告诉房东需要等他们的电话安排，电话里会告诉您准确的上门驱逐日期与时间。从登记到法警上门的时间，与季节、节假日、工作量等有关，一般要两周左右。

• 法警在决定了驱逐日后，会给租客寄送一份通知书，载明驱逐日期。

• 在驱逐日当天，房东要自己准备好一套新锁备用，并能自己完成拆装。如果有疑问，应自备锁匠在场。

• 一般法警会在九点到十一点之间到场，法警确认地址和房间后，会自行敲门，如果租客拒绝开门，但房东提供了钥匙给法警，法警会自行开门，如果房东没有钥匙，法警可以使用武力。

• 法警进入后，会告诉租客马上离开。如果租客不离开，法警有权使用武力。所以登记表会问是否有任何危险存在，法警如果发现有危险，会请警察同时到场，警察会随时处理紧急状况。

• 如果敲门后无人应答，法警或房东在法警的指示下，可以用钥匙开门。

• 一旦门被打开，法警会告知房东换锁。一旦新锁替换了旧锁，就标志着房东收回了物权。

• 此后的七十二小时之内的早八点到晚八点之间，房东应该配合租客清场。比如，房东可以把租客的物品从屋里转移到车库或附近的短期仓库等，以方便租客取走，而且不必再次进入物业，以免不测。超过七十二小时后，房东有权自行处置租客遗留的物品。

最近我代理的一个房东，因为她本人不在本地，要求我在获得法令后，继续提供额外服务，包括登记、现场、清场等。因为我了解整个过程，一路顺风顺水，从登记到法警登门，等了十二天，在法警驱逐的当日，租客的全部物品均已移出物业，新锁当关，全案终结。

至于欠租，我会交给催账公司。有关这个话题，我会另文讲述。

【附】

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【如上仅为评点，不做为法律意见】

于戎伟 （安省律师公会 · 法律顾问）

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