最近常戴的这副眼镜，越来越松，常常戴着戴着就往下滑，几次险些跌落在地上。实在太忙，也没时间去店铺修一修，前两天，我用手往里掰，企图弄紧些，没想到，不治聋，反致哑。眼镜的鼻梁子开焊了！晃了晃当的，随时要短成两截。于是，故事就开始了。

我先是去了眼镜店，问能不能焊接，回答说是能，但因为是钛合金，要送出去焊，八十块，等一个星期。我等不了。作罢。凑合着先用吧，越来越松。妻说，你会不会在庭审当中，眼镜突然断开？我心好惊，于是再去眼镜店，希望保留镜片（太贵），换副镜眶，回答是不行，因为瞳距固定了镜片的大小，没有完全一样的镜眶。只能再重新配一副新的。钱不够，算了。又去另外一家，反正都在一个Mall里，看了的都说要重新配。

星期三中午，终于，眼镜断了。看书写字打电脑，顿时成了很不方便的事。于是，妻开车带着我，去了她最信得过的眼镜店，店员是个中年人，很和气，仔细看了又看，轻声说，焊点太小，怕要伤了镜片，如果不是特别介意，可以找个最接近的镜眶替代，稍微磨一下边就可以了，总共不超过两百块钱，立等可取。太好了！霎时间，人感到轻松了许多。一个我认为很难的问题，“专家”一下子就给解决了，而且花钱少（两百块）、迅速（立等）、可靠（妻介绍的）、更有对面的这位“专家”很和善（人品）。

说时迟，那时快，不消一袋烟的工夫，眼镜妥啦！戴上试试，完全没有两样！交钱，付了小费。离开了店铺。

看着戴上了新眼镜的我，妻笑笑说，你认为难的，在别人手里，可能手到擒来。你认为容易的，在别人也许会难的不得了。你的业务里一定也有这种情形吧？

我顿悟。是啊，的确不少。这就是我写这个引子的初衷。房东房客纠纷代理业务，对我而言，不敢说驾轻就熟，但是也可以说是经验丰富了。出租业务一旦出现不妥，不少房东朋友往往自己试过，闯过，练习过，可事情越搞越遭，找到我时，已经需要些气力去收拾旧山河了。这对于一个普通人来说，情况变得困难重重，但是对我而言，用些功夫，还是可以缓解的。

从我刚刚的“眼镜”经历，我体悟到，对于我很容易的事，对于别人，有时候很难。法律事务尤其如此。说了半天，分享些什么吧？好，分享一个经常被问到，而且谁都躲不过的问题，这个问题的答案很简单，但是不说不破。

这个问题有关“送达”。无论是欠租也好，租客捣乱要驱逐他也好，都免不了要先送达一份“解约驱逐通知书”。这是一份管理局规定格式的文件，填写后，要送给租客，这个动作叫“送达”。民租法要求送达必须符合送达标准。

以N4为例，一般送达可以是平邮寄送、特快专递寄送、亲身抵达递送给租客本人、放在租客取信的信箱里、或者从门的底缝送入房间等等。

我经常被问到，“他不接怎么办？”、“他不承认收到怎么办？”、“我是不是应该带着证人、让租客当面签收、旁边录像录音？”

答案如下：

1. 在完成送达后，送达人及时填写“送达证书”(Certificateof Service)，管理局网上有。注意：这份证书里列明了可以接受的、民租法承认的、符合规则的送达方式。

2.  填写后签名，留给自己，或者以后交给代理人，在申请听证会时，这个就是你已经送达的证明。

他不承认怎么办？回答：您这要做足了民租法要求的动作，他的行为和结果不是您的责任。

这篇短短的有关送达的“法普”，就算是说完了，民租法的第191条就是规定这个的，有兴趣的朋友可以多看看。

说到这里，我就不得不说到了我天天都会接触的“58房东群”，此群系列有十几个，我从一号群到十号群，每群都有一个位置，在里面回答问题，送出初步的建议，和群友互动，互相学习，很是愉快。这个群让我把我本来就专注的“房东房客纠纷”代理业务，提高到了一个新高度，我很感激这个群。映照着开篇说的“眼镜”的故事，对于大家来说，往往很难的事，但是对于我来说，并不那么难。所以，我愿意以自己的能力，继续回馈大家，一同进步。

“术业有专攻，闻道有先后”，我粗通法律，应该以此奉献朋友，利益社群。这是今天早上的一点感悟，请大家指正。

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