“傻大胆”多伦多买房记 第六篇: 毛泽东思想 - 化整为零, 但Townhouse 不如BUNGLOW


猫着


开春到了12年的四月, 又一口甜头让俺有点食髓知味的感觉, 只可惜囊中羞涩, 无法再找大的投资标的。经纪朋友在帮我租房的时候启发了俺的的小宇宙, 应该买上车盘, 就是那些第一次买房能负担得起的, 这样消耗资金少, 出租现金流好, 并且也很容易出手。说实话, 这样的价位我才买得起, 不是吗?

听人劝, 吃饱饭。  换句话说, 就是耳朵根子软, 好骗!  哈哈     

我们开始买房子, 什么考虑都是自己能住才可以,自己看得过眼才可以。 殊不知在经纪眼里, 你们这是自住得要求,只有20%的 房子符合我们的居住要求,然后再要求价格合适, 你想想, 那我不是要看100个才能搞定一个吗?  真不应该是这样!

而现在时买投资房,投资就是方便出租,容易分租,保证一定现金流的同时具备房产升值的潜力等等。 总之跟自住物业关注点不同。

说干就干, 比较过BUR OAK和LANSTAFF之后, 杀到LANDSTAFF找TOWNHOUSE去啦。但事实证明, 这个决定也许是错的,第一, 也许TOWNHOUSE方向是错的, 应该找大地好学区的BUNGLOW , 第二, 个人感觉 还是应该在热区找上车盘。换手快,才容易出好价格。BUR  OAK 还是要比LANDSTAFF要热.

这一回合看了20间房子, 出了两次offer, 最后51万入手3B+3W的FREEHOLD TOWNHOUSE一间。没返佣, 免费租, 月租1950.

这可惜这个房子似乎风水不好, 每年换一个租客, 每年的租客都到期自己买房走啦, 我这快成大车店啦。年年给经纪朋友送钱  , 哈哈 。怪不得领导的!

邻居刚卖掉一个74万,一个69万(这个跟我布局一摸一样, 但装修好), 我估计我这个现在市场价值也就65万。

这个房子买入时有点着急, 之后也基本是一路磕磕绊绊, 所以准备15年卖掉, 调整一下节奏和我的篮子。

经验教训 6: 化整为零 是对的, 但似乎我还缺少BUNGLOW, 哈哈!

(专为多伦多房东群 房东网供稿,转载请注明作者和出处)


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