Hongwei 4:36 PM
【地产市场动态】

村友们新年快乐！
今天是新年第一天，咱们来看看今天多伦多地产市场上正在销售房屋Active Listing的总量，与去年2019年，和前年2018年的1月1日正在销售active listing的数量比较

Freehold house
2020年今天：1032
2019年的今天：1503
2018年的今天：1805

今天与前两年的active listing相比下降不少！下降比列分别是：-31%， -43%

Condo市场的情况是：

2020年今天：1308
2109年的今天：1727
2018年的今天：1937

今天与前两年的active listing相比下降不少！下降比列分别是：-24%， -32%

看来2020开年，缺少房源！

海绵宝宝 4:44 PM
大家都惜卖

georgesenior 4:45 PM
@村长 村长太厉害了[Sticker]新年第一帖就一针见血，切中要害……从趋势看2020 年供应可能严重短缺，到时房价上涨必将加速.

海绵宝宝 4:46 PM
@georgesenior 原因是嘛？

georgesenior 4:51 PM
@山丹丹 人口大幅增长，B20 暴政下的正常需求被暂时抑制delay 到2019 年及以后并可能在今年早春集中爆发，供需严重失衡只能推动房价上涨

海绵宝宝 4:52 PM
为什么供应不足？

georgesenior 5:08 PM
@村长 那不用等初春了，大冷天供应危机就要爆发了

枫国三爷 5:15 PM
还是低端房子火热，超过200万还是不好买，当然比2018年好多了

georgesenior 5:16 PM
觉得今年Aurora Newmarket， EG，Stoufille双车库独立屋（80 到120 万） 会有相当不错的表现
Markham，栗子文山，旺 100 到150 万独立屋 也一样

海绵宝宝 5:23 PM
人们为什么不卖房子了？是看到涨势了？

YanKee 5:24 PM
不卖的都是坚持的住的

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 5:25 PM
价格都是供需平衡决定 2020 不涨都不行
不知道dt condo 租金涨不涨

Jennifer Mei 5:26 PM
最近两月租金比年中时降了点[Grin][Grin]

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 5:28 PM
将多少@Jennifer Mei 

麦粒 5:28 PM
不是外国买家外来资金抑制了，应该抵消一部分需求。看来这部分根本无足轻重，影响力被高估？

Jennifer Mei 5:29 PM
前两天不是有数据了吗？记得不是很清楚，Toronto 1-bedroom降了$75？？？

georgesenior 5:30 PM
@山丹丹 租金3年暴涨30%，房子不但有潜在增值的空间，而且还有正现金流补贴家用了，所以卖房的意愿确实下降了，但最重要的还是人口增长使需求非常旺盛

georgesenior 5:31 PM
@Jennifer Mei 是seasonal 的，冬天总是低一点
yoy 还是有3，4 个百分点的增长

georgesenior 5:32 PM
对，别把选民惹急了

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 5:33 PM
租金不涨 那可能是投资需求高

georgesenior 5:39 PM
 
这是多伦多市中心每尺平均租金，2019 年涨3.65%， 已明显放缓

文 5:46 PM
租金合法涨2.2% VS 市场数据涨3.65% 差别很小

Jennifer Mei 5:46 PM
@georgesenior 数据化分析，有理有据[ThumbsUp][ThumbsUp]
我在市场中的直觉，多伦多式的租金在下面两年，会有一段时间的平缓，而周边城市的租金会大幅增加

文 5:47 PM
看到好多condo出租listing 挂2个月都没租出去

Jennifer Mei 5:48 PM
以前好多砖家们觉得多伦多的租金支持不了高房价，就理所当然的认为房价应该跌，可是还有一个可能性是房价继续高，租金只要也涨高了，就可以支持高房价了[Facepalm][Facepalm]，先有鸡还是先有蛋的问题？

georgesenior 5:49 PM
@Jennifer Mei 对，无论是rent 还是房价，觉得市中心condo未来两三年都会有一段缓涨期

Daniel Zhang 5:50 PM
@Jennifer Mei 租房是刚需

Jennifer Mei 5:50 PM
但是钱包支撑不起呀[Facepalm][Facepalm]

georgesenior 5:54 PM
@文 这个是找新租客的，你说的是续租的，不一样

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 5:55 PM
周边房租现在也不低呀 condo

Jennifer Mei 5:56 PM
condo行情不知，但是house的租金还有一大截差别呢[Grin][Grin]

Jennifer Mei 5:57 PM
其实周边城市的租金已经开始在涨了，但是还没看到加速上涨，会有这么个阶段的

georgesenior 5:59 PM
我觉得condo会slow 下来有两个主要原因，一个2020年新condo交付会有较大幅度增长，第二是今年选择condo换郊区独立屋的owner 也会大量增加
这也是我为什么推荐郊区100万左右双车库独立屋的原因

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 6:01 PM
2022左右 condo dt很多房价交房

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 6:02 PM
今年也不少

老猫先森 6:02 PM
我觉得还是要看看什么地点的郊区

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 6:02 PM
除非压力测试改变 今年还是condo涨过独立 2020

georgesenior 6:12 PM

georgesenior 6:17 PM
@卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 2019 尺价有接近7% 的涨幅，已经比17年的24% 和18 年的12% 大幅放缓， 接下来得观察15/16 售出的大量楼花交接对市场的影响

卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 6:18 PM
可能在放缓 但是condo越盖越小 这个尺价要小心看
2016-2017 涨的太猛 很难再有那个涨幅
2020 可能是温和上涨

georgesenior 6:26 PM
@卫东²⁸⁹⁶⁷⁰¹⁰³⁰ 对温和上涨就好[Sticker]

西南一楼 6:49 PM
6—7%的涨幅，对大家都好
过快的涨幅，有很多问题

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