转眼就要到年末了，朋友们可别忘了涨租金啊!

如何按照LTB 的规定去涨呢？

每年的安省的消费指数Ontario CPI（Ontario Consumer Price Index）, 2017年租金增长为1.5%. (January 1 to Dec 31.2017).

房东(landlord)必需至少给房客(tenant) 90天的通知（notice）。

例如：你的月租金在2016年3月1日 是$1,000, 2017年3月1日的租金可以涨到 1.5%， 即为$1,000 *1.015%= $1,015.00。

但是一定要在2016年12月1日前把涨租金的表格交到租客手中。

Ontario rent increase form N1 can be downloaded from the site below:

http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/forms/

Rent increase N1 (1.5% provincial guideline) without LTB approval

Rent increate form N10 above the provincial LTB guideline

(normally capital improvement, significant improve the condition of the tenants)

怎样才能让租客高高兴兴地付即将涨后的新租金呢？

如果租客全年按时付租金，到年末可以适当嘉奖。

然后同时与租客说他们这一年里表现非常好，房东很高兴，但是由于通货膨胀，按法律规定要涨租金，1.5%实际上真没涨多少，

希望他们继续按时付租金，下一年末争取再拿到嘉奖。同时在这个时候要做一下房屋的年检，包括以下几大项：

• 房屋外围，冬天到了，sprinkler system 是否关掉，有的房屋需请专门的公司，春天的时候再打开
• 一氧化碳报警器电池更换和测试
• 烟雾报警器电池更换和测试
• 房屋内部所有的地方，看是否有需要维修或更换的地方
• 湿度测试，以防地下室漏水等
• 与租客交谈，看是否有他们认为潜在的问题
• 暖炉的过滤网（Furnace filter） 是否需要清洗等
• 最好拍下照片而且存档，非常有用

感兴趣的朋友可以同我一起探讨。租客高兴，房东投资的物业才能有保证。

我们多元物业管理公司有着身经百战的房东们，多年的投资经验，流利的 英文，擅长和租客打交道，希望能帮到大家。

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（以上均属个人观点，我在加国生活20年有余，可用流利的英语和国语与人交流。有需要帮助的朋友，

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