投资房产的过程中大家很难免的出现失误的时候。人非圣贤，孰能无过。

但是做为地产投资人，有时候有些失误并不是坏事。尤其是初次投资房产的人，从一点一滴各种各样的错误中积累经验，茁壮成长。

下面列举几个最常见的错误：

1.）选择房子的时候，为了几千或一万加元， 却丧失了未来增值的巨大潜力。 有时要用发展的眼光去看。

(Bargaining on few thousand dollars, but loss on potential tens of thousands of future profit.)

2.）做为房东，更换不需要更换的设备(fixing things that don’t need fixing)：如屋顶5年以后才需更换，更换冰箱，炉子，洗衣机，干衣机等。

作为出租屋，不需要把所有appliance 都换新的。

3.） 对待租客带有个人感情，没有按照生意去经营。

 (Treat your real estate investment as business)

4.)与不熟悉投资的贷款经纪合作，与不熟悉投资的律师合作，与不熟悉投资的会计师合作等。

5.）买房的时候被验房师的话吓着的朋友：

     如: 地下室漏水等， 现在有很多方式可以彻底解决地下室漏水，然后再除掉霉等，

关键要看房子的结构，位置，以及需求。房子内部是可以变的和装修的。

(Location, Location, Location! Pay attention to structures)

6.）找到好价格合适的房子，一定要分析房子所在城市的未来发展方向，以及就业，基础建设方面的信息。 

7.） 只看现金流，没有整体的看：包括税务，增值空间等。

8.） 从别的投资人身上学到投资策略和技巧，找到适合自己的投资道路，从而实现财务自由！

“If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.”by Frank Wilcezek。
 

这句话是一位有名的诺贝尔奖获得者Frank Wilcezek 曾经说过的， 大意是“如果你没有犯过错误，说明你还没有尽你最大的努力，那才是大大的错误”。

欢迎感兴趣投资地产的朋友与我讨论。

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（以上均属个人观点，我在加国生活20年有余，可用流利的英语和国语与人交流。有需要帮助的朋友，

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