什么时候开始做房屋贷款 - 谈pre-qualification 预审的重要性

新购房可以提前六个月做pre-qualification；楼花可以closing日期提前一年半正式审批

今天我们讨论下开始做房屋贷款的时机话题。

买房是大事，房贷也不是小事。尤其现在市场又出现抢offer的情况，您在下offer的时候，一定要
已经做足了贷款方面的准备。如果您计划半年内买房子，请及早跟我咨询。最近接到很多电话，
周五晚上10点的，周日早上7点的， 什么时间都有。而且一接电话就是很紧急地要看看能否马上
拿到贷款预批。他们或者一个小时后或者第二天就要下offer。老外，国人，白领，蓝领都包括，
大家难道不知道无论银行预批还是正式审批，都要经过搜集文件，调信用记录等等复杂的程序，
怎么可能这么快就答复。如果我给您答复，也就是不负责和不准确的答复。这些客户如果现金充
足，或者自信心够大，或者条件真的很好，就会冒险下offer，offer被接受后，就是惊心动魄的几
天申请贷款。不属于这几类的客户，就只好与心爱的房子擦肩而过，输给其他更有准备的买者。
所以，您一定要提前准备贷款，尤其是收入和各种条件都不是很强的情况下。

我会根据客户情况有选择地为半年内需要购房的客户提供pre-qualification预审服务，这样您可以
更有信心的去市场看房下offer。这个预审不同于pre-approval 预批， 因为很多预批是有很多条件
的。预批和预审的结果会有区别。做预审您需要提供审批文件，同意调信用记录。信用记录半年
内有效，所以如果您半年内买房，不会重新调信用，不影响信用分数。下了offer后，我们就可以
马上提交审批，保障5天的condition on financing 可以完成。预审的好处还有针对前期的文件和信
用记录提前做一些准备，比如如果您的信用记录有需要更改的地方，如果您需要提前付清一些债
务，等等。利用这种模式，我已经帮助很多客户，包括地产经纪合作伙伴的客户们信心满满地买
下心仪的房子。

贷款需要renew/refinance 的客户，也可以在真正需要几个月前就着手咨询和准备，因为我们可以
提早完成申请，只是把closing date 定在未来。提早完成审批，peace of mind, 还有锁定利率。
楼花 New Construction 提前一年半可以做真正贷款审批，但最好大致确定一年半可以close后。
提前审批有种种好处，如可以提前lock 利率，可以提前拿到批复等等。

详情请联系：
Lisa Jiao
Mortgage Development Manager at National Bank
Cell:647-657-9968
Lisa.jiao@nbc.ca
WeChat: lisajiao