买房是大事，房贷也不是小事。如果您计划半年内买房子，请及早跟贷款经理咨询。最近接到很多电话，周五晚上10点的，周日早上7点的， 什么时间都有。而且一接电话就是很紧急地要看看能否马上拿到贷款预批，他们或者一个小时后或者第二天就要下offer。老外，国人，白领，蓝领都包括，这种情况我会提供很多解释。银行预批还是正式审批，都要经过搜集文件，调信用记录，提交审评等等复杂的程序，怎么可能这么快就答复。这些客户也只好与心爱的房子擦肩而过，输给其他更有准备的买者。所以，一定要提前准备贷款，尤其是收入和各种条件都不是很强的情况下。

我会根据客户情况有选择地为半年内需要购房的客户提供pre-qualification 服务，这样您可以更有信心的去市场看房下offer。利用这种模式，我和我的合作的伙伴们已经帮助很多客户信心满满地买下心仪的房子。

贷款需要renew/refinance 或者单纯需要进行refinance的客户，也可以在真正需要几个月前就着手咨询和准备，因为我们可以提早完成申请，只是把closing date 定在未来。

楼花 New Construction 提前一年半可以做真正贷款审批，但最好大致确定一年半可以close后。提前审批有种种好处，如可以提前lock 利率，可以提前拿到批复等等。