给您,您的父母或者您的客户多一个贷款选择 - Reverse Mortgage 了解下 (2)- 问答


问:Reverse Mortgage批了后,怎么拿钱?

答:拿钱方案很灵活:

  1. 可以一次性全部借出
  2. 可以一次性借出一部分,剩余部分分几次拿出或者每月像拿工资一样

 

就是说在当下利息持续提升的环境下,如果未来几个月需要reverse mortgage, 最好越早办越好。

因为可以提前锁定利率,也不需要一下子借出那么多钱,这样避免提前多付利息。

 

问:Reverse Mortgage 都有什么term?

答:有1-5年fixed term,也有5年 variable rate.  目前看利率跟大银行2% 左右差别,很低。

问: Reverse Mortgage 不用交本金和利息,怎么个具体说法?

答:虽然在贷款期间,不要求交本金和利息,但reverse mortgage允许贷款人每12个月付10% lump sum 本金偿还, 允许每月偿还多出的利息,这样可以减少总的利息付出。

问:批复Reverse Mortgage 后,谁是房子的Owner,银行可以因为什么原因收走房子吗?

答:您还是房子的owner。只要您按时交property tax, insurance, 把房子正常维护,房子要一直保留是您的自住房。

问:允许提前付清吗?

答:允许。持有前几年付清的话,一般有prepayment charges。

问:如果夫妻共同申请,一个人走了后,另一个人需要卖掉房子吗?

答: 不需要,是可以等到最后一个申请人离开或者卖掉房子才终止贷款的。

问:等最后一个申请人离开房子的时候,如果欠债多出房子的市值怎么办?

答:即使欠债超过房子市值,也不会要求偿还多出的部分。

问:现在房子上有贷款怎么办?

答:要用新的reverse mortgage 把现在贷款偿还掉,因为reverse mortgage 是first ranking。

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