黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年，善于运用创意融资进行地产投资，有效管理出租物业，是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台：TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家，积极普及地产投资知识，分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014

收租金是地产投资者每月都要做的重要事情之一，因为它是一个重复发生的事件，所以要尽可能让房东和房客双方都省心。房租的支付有两大类，即主动付款方式和被动付款方式。被动付款方式是指你要通知租客，让租客支付，控制权在租客，主动付款方式是你主动从租客的账上拿钱，时间由你决定。通常的租金支付方式有：事先写好的定期支票，网上支付系统（TenantPay,Rentmoola),电邮转账，现金，普通支票存储，信用卡和授权银行转账等等。

被动付款方式

我常常听一些房东说收租金是一件很头痛的事，经常要到出租物业去找租客拿钱，这样做其实是培养了租客的不良习惯，养成了租客只有见到房东才给房租的恶习。在安省，租客有义务按时支付房租，房东只需要提供合理付款的方式，房东的工作不是到租客那里去拿租金。常见的被动付款方式是现金，电邮转账，支票存储和一些网上支付系统，例如TenantPay,Rentmoola等等。

主动付款方式

为了方便租客支付租金，有时候你要提供几种不同的方式。常见的主动方式是用事先写好的定期支票，注意你不能强求这种方式，一定要租客同意为了方便主动用这种方式。如果房东强行要的话，属于违反安省租客法第108条。你可以用银行的自动柜员机存也可以到银行的柜台存，这有跳票的可能，一般银行要等5个工作日才可以清算。一个小窍门是你在租客支票账户的同一家银行开户存入，这样你当时就知道租客的账上有没有钱，而无须再等5个工作日。其它的主动付款方式有信用卡和银行授权转账等。

这么多付款方式，你应该考虑些什么？

我认为在这两种主要方式里，你应该考虑要花多长时间去存和清算，每一笔交易的费用由谁来支付，以及使用起来是否容易。我更倾向于用主动付款方式，因为主动方式可以花更少的时间和精力。我这里假定你有20个出租物业，每个物业月租$1000.

现金

如果你要从20个不同的租客那里收现金，你可能要花至少一天的时间，还要看每一个租客什么时候有空。现金的好处是马上就可以存银行或者花掉，某些人可能会为了逃税，当然也有丢失的可能性。

电邮转账

电邮转账用起来跟现金差不多，要由租客决定什么时候发邮件转账，你自己要一一做记录。租客支付费用，一般是每个交易$1.5，过程简易，不过有的租客不愿学习和使用。

直接存入

如果你把你的银行帐户给租客，租客可以直接把租金存入你的帐上。这要由租客决定什么时候存入，一般第二天才可以在你的银行里看到。有些房东不愿意把银行帐号给租客。

网上支付系统

假定每笔交易$1,二十个交易每月就是$20+税。租客像付其它的帐单一样通过他们的银行支付。付款要经过清算中心，通常要等48-72小时，没有NSF的顾虑。

事先写好的定期支票

这需要你每月去存支票，也可以让银行每月自动存入。支票一般要花五天的时间清算，有时会有跳票，产生NFS的费用。用支票付租金是很传统的方式，很多人已不用，尤其是年轻人，他们不得已时才从银行定支票只为支付租金。

信用卡

这种方式用的不多，一般作为备用的方式，毕竟有费用支出要考虑。像Square连手机的支付方式，费用在2.75%到3.5%，如果要收$20,000的租金，费用高达$550。而且租客也有可能单方面取消信用卡的支付。

受权银行自动转账

这需要你到银行开一个小生意的帐号，然后就可以用受权银行自动转账的方式收取租金。要让租客签一个表再给你一张空白的VOID支票，这样你就可以在每月初自动从租客的帐上拿租金。这个过程你所花的时间最少，通常清算需要48-72小时，一个月的费用在$25到$45。

以上只是一些现在常用的租金支付方法，当然还有新的方法会不断出现，旧的方法也会有所改进，具体的可以电话同我探讨。

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