黄嵩 Ronald Huang 从事地产投资多年，善于运用创意融资进行地产投资，有效管理出租物业，是专长于投资物业的地产经纪。微信公众平台：TorontoHomeFinder, 地产网站www.torontohomehunting.com. 《地产周刊》专栏作家，积极普及地产投资知识，分享实战经验。电话: 647-772-9936  微信: RonaldHuang2014

 如果你正在买房，在交房之前一般都有验房的过程。那么你应该知道哪些关于验房的知识呢？

验房主要是用视觉来检查房屋的各个方面，也会用到一些专用的仪器。验房师不可能把墙拆了看墙里面有什么，也不可能做破坏性的测试。通常验房师不会把家俱或存储物移开检查，检测也通常不触及物业的特性。

虽然验房可能会验出地基有裂缝，排水不畅或屋顶漏水等，但也需要你和你的地产经纪仔细检查，比如厨房大理石台面有磨损，油漆有脱落等细小之处。

其它的诸如电话，有线电视，报警系统，自动浇水系统等也一般不包括在内。如果你要检查游泳池，冬天取暖的火炉，这一般要额外收费。

对于老式的烧木材取暖的火炉，要请专业的WETT检测师，一般保险公司会要求你在物业交接30天内做好。

如果你要让你的房屋检测更值钱，你最好在检测的期间也在场。一般的验屋要花2到3个小时，那时间是很值得花的。你跟随验房师走到哪里，他都会给你有所指点，你同时也了解了你的房屋应该注意的保养知识。

你也可以问一些问题，比如问题有多严重，哪些需要马上维修，哪些可以拖后维修，等等。一般验房的报告会有详细的说明，但你要能亲自参加会更有价值。

验房后你会收到一个验房报告，里面会说你的房现在有哪些问题，以及还有哪些潜在的问题。很多时候买家不愿意花时间去读，买房是一项重大的投资决策，仔细读验房报告会增加你对该物业的了解，搬入后对你的日常维护也起到指导性的作用。

如果你的Offer 里有验房的条件，验房以后就可以做下一步的决定了。这时你的地产经纪就可以起到重要作用了，他可以代表你同卖方谈判把验房中所发现的问题一一解决。如果是小问题，一般卖方会同意在房屋交接之前把它修好。如果有大问题，卖方会同意降价以补偿买方，交接之后再由买方负责修理。

验房可以把在买房中的很多不确定因素排除在外，这样你搬入后就不会有不必要的惊奇，对所要发生的费用也心中有数。

如果你看上的房要竞价抢Offer, 我建议你在出Offer之前事先验房，这样你在出价时会更心有成竹。

我喜欢同好的验房师一起工作，每次验房都是一个好的学习过程，每次都能学到新的东西。验房所花的钱和时间是非常值得的。

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