司徒微群-由汇丰银行减息看加国房贷固定利率前景


作者:司徒微群


加拿大长期房贷利率有望继续维持极低水平

去年12月中旬,美国联邦储备局(U.S. Federal Reserve)宣布将美国的基准利率由0.5% 调高至 0.75%,经济学家们迅速指出,美国利率上升,会推高债券市场殖利率,从而无可避免地给加拿大房贷利率构成上涨压力,可是涨幅不会很大。
满地可银行(BMO)首席经济师波特当时表示,美国基准利率上升对加拿大利率的影响并非很严重,加拿大人将会看到各类房贷利率稍后开始上扬,但升幅微小。

渥太华卡勒登大学(Carleton University)经济学副教授罗威赞也持同样意见,加国房贷利率上涨幅度将相当有限。

那是一个半月前的分析,进入2017年以来,坊间对利率前景感到悲观的情绪开始逐渐浓重起来。一些民间分析师认为,美国新总统川普为工商业“松绑”的一系列措施,将刺激美国今年的经济成长率达到3%从而导致通胀升高,迫使联邦储备局加快加息步伐,加拿大的利率也随之水涨船高。

不过,又有政治及经济观察家推断,川普是一柄双刃剑,他在大力推动经济成长和创造就业的同时,他又是个贸易保护主义者,和爱惹是生非的人,如果他真的兑现他在竞选时说的大幅度调高中国等国的进口税,引发贸易战,美国经济会遭到重创。近日白宫与墨西哥政府为建造美、墨边境“长城“之事,闹得不可开交,川普威胁将向墨西哥的货物征收20%关税,用来建造边境墙,即是一例。


川普治下的美国经济生态何去何从,目前仍处于众说纷纭状态,但从加拿大汇丰银行(HSBC)最近推出的5年固定利率2.35厘(5 year Fixed Closed 2.35%)行动观察,至少该行的经济师及决策部门不认为美国将会热得通胀和债券市场殖利率齐头并进,联邦储备局跟着接连加息。
 
汇丰银行此举也是先发制人的措施,率先为春季房地产销售热季预作准备。如果其他金融机构也认可汇丰银行对美国和加拿大资本市场前景的判断,他们也会在稍后跟进减息。

作者介绍:
司徒伟群: 长期从事财经与房地产相关新闻工作。在过去二十年,一直在多伦多世界日报主编经济版,也是"居家置业"专栏主要撰稿人。经历了二十年加拿大房地产的风雨起伏,不仅了解房地产置业,投资,相关法律法规的微观层面,也对加拿大经济和房地产长期宏观趋势有深刻理解。最近司徒伟群离开新闻界,尝试改换职业跑道,进入房地产行业寻求新发展。相信他的文章可以为读者带来完全不同的房地产置业投资的新视野。
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