司徒伟群 -专家告诫消费者勿选择过长的房贷年期


消费者在寻找房贷时,会衡量固定利率(fixed-rate与浮动利率(variable-rate)的利弊,其实还应该注意的另一项关键因素--房贷的年期。

大多数人是借5年期的房贷(加拿大房贷经纪人组织提供的数据为越约占54%),可是专家们提醒,最好考虑清楚自己的需求,再确定房贷的年期。

房贷利率比较网站RateHub的共同创办人赖德(James Laird)表示,很多人以为自己的生活在1020年里都不会有什么变化,因此签下份5年期的房贷合约似乎小菜一碟。他指出,实际上由于工作变动或者结婚等事情的影响,生活状况随之变动的情形经常发生。

他引用统计数据说,尽管加拿大有长达10年期的房贷,可是一般加拿大人的房贷只维持3.8年。

万一不得不提前清偿房贷,对于固定年期的房贷来说,罚款额要比浮动房贷重得多。

专家们认为,更要避免的是10年期的房贷,不仅如果将来被迫提前偿还这种最长年期的房贷罚款金额巨大,而且利率又相当高。渥太华的 Mortgage Brokers Ottawa负责人纳普里塔诺说,10年期的房贷利率要比5年期的高出1.5-2%

由于美国的联邦储备局正在逐渐提升基准利率,带动国际债券市场殖利率上升,而加拿大各金融机构的固定房贷资金来自于债券市场,所以固定房贷利率将来有可能上涨。在另一方面,与浮动房贷利率关系密切的加拿大中央银行基准利率在今年内不太可能上升,由此看来,年内固定房贷利率与浮动利率之间的差距或许会进一步拉开。

 司徒伟群                                                              

阅读:

还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论