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【黄岚地产榜】独家解密:库存、房价、季节里的玄机
本文由Daisy原创于2016-12-27
很多客户和朋友和DAISY聊2017年多伦多的房价走势。那么,在这个继往开来的新年节点,让我们总结一些数据,看看当下的库存、房价和季节里到底藏着什么样的玄机。
市场经济下所有价格的形成是都归结于供求关系。卖方库存是供方,而买家是需方。楼市库存的定义是平均在售量能覆盖多少个月的销售。库存降低意味需大于供,必然导致价格上升;而库存上升意味供大于需,价格将下降。
我们再来看看所谓旺季和淡季对供需的影响。多伦多房屋交易量随一年中的季节变化影响很大。旺季就是供需两旺,而淡季则是供需两淡,所以价格并无多大起伏。看下图我们可以发现多伦多四季成交量起伏是以多么令人惊叹的相同模式年复一年的重复着。每年2月份开始井喷…5月份达到高潮…之后回落, …10月还有个小高潮,…最后一直回落到年底。
而在这其中独立屋的淡旺季区别比公寓更为明显,主要原因是看房环境决定的,别墅比公寓的看房环境对季节更为敏感。比如别墅的草坪、院子、周围的风景在绿意盎然的季节和大雪覆盖的季节相差很多,而公寓则没有那么敏感。
看清大势是基础,把握节点靠的是专业经纪的素养、对市场的把握、加上您的判断!