各位亲爱的房东

你们都准备好了吗？

千里之行，始于足下

想要通透地洞明市场动态

每个细微之处

都要多方面多角度多维度

了然于心

比如----

"楼花贷款"

到底是什么？

操作中又会遇到什么问题？

你知道吗？

今天不妨听听RBC专业人士Skye

为我们讲个故事

文|Skye

专为多伦多房东群供稿，商务合作请洽谈

2017年，这个世界变化有点快，调控政策频频出台，房价波动，利率一路上扬。冰冰首买House楼花，受到各种惊吓，总算有惊无险，万事具备只待交房。

年初妈妈十年签证办好，冰冰决定不再租condo，买房搬家好和妈妈住得舒适些。但抢了好几次抢不到房子，冰冰转为买House楼花，2018年春天交房。房子虽然远点，可以搭 Go Train上班，冰冰还是很满意，终于不用三更半夜去抢房，生活重归正轨。

4月政策调整，冰冰担心了，自己的楼花新房不会降价吧，要提高首付就麻烦了。冰冰赶紧问晴天姐姐怎么办？晴天建议事不宜迟，马上估价并开始申请贷款。

冰冰有些疑惑，这一年后的事现在就能办？

但也不敢耽搁，马上提交买房合同，速约估价。

还好行动得快，估价报告支持买价

一场虚惊！

冰冰心头大石落下，就把准备贷款文件的事搁置一边。说实话冰冰有些不为意，心想还有一年呢，这着啥急呢？朋友都说贷款120天有效，交房前不又要重新准备，折腾自己吗？

但禁不住妈妈唠叨着万事要未雨绸缪，催着她把资料备齐，冰冰隔周约了晴天面谈。既然办咱就要办个明白，冰冰终于把楼花贷款的迷团一一解开。

重

点

来

了

  ！ 

购买楼花，即时估价，锁定市场价值。冰冰买价899，990，5月按平面图估价90万。2018交房时不用再估价，不必担忧明年房价！

楼花贷款是firm approval，交房前不需重新申请，交房日准时放贷，一劳永逸！本来她一直不敢轻易换工作，这下放心了。冰冰决定批好贷款后，年底奖金到手后马上转做IT contractor，这样收入高些，还可以抵扣home office费用，包括一部分贷款利息。

最重要的是利率啊，明年的贷款怎么办？原来两年内交房的楼花，可以先锁定远期利率。在交房前120天选择市场最低利率或远期利率，二者选其优！冰冰2017年5月锁定楼花贷款4固定利率3.19%(12个月内有效)。心里嘀咕，这么高的利率，锁了也没啥用；但冰冰听好友晶晶说10月买的现房，4年固定已经是3.2%，说不定明年还要涨。

这次冰冰很淡定，利率再怎么涨与她无关，她已平安渡过这个劫。利率上扬，楼花贷款早锁早安心，打破120天魔咒，两年后交房也不怕！

2017年的确是个变化之年！

转眼就入冬了，明年春天冰冰的楼花就快交房了，你的呢？

你呢？

END