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标题没有骗你，

经纪给的返现进了你的口袋，

产生的税费却是经纪去缴？

房地产交易市场里还有这样的活雷锋？

首先

我们要搞清楚

在什么情况下钱没揣到自己口袋里

却还是要算作收入来交税呢？

税法的56（2）条规定：

如果满足以上全部4点，56（2）规定这笔钱就要算作A的收入，由A报税。

显而易见，地产经纪返佣金符合上述全部条件。Brokerage 公司把一部分佣金直接返给买家，税法56（2）要求算作该经纪的收入，由经纪报税。

这时候，就会有人钻牛角尖

问：作为一个家底丰厚的买家，

如果不断买房，不断拿返佣

那要不要报税呢？

描述的这种情况

返佣对于买家来说已经构成

 income from a source, 

原则上买家是要报税的。

但是，

CRA的另一份文件IT-335R2 Indirect Payment—— 

第13段，如果同一笔钱，按税法双方都要报为收入的

CRA在实际操作中不会在同一笔收入上两次税

（not to assess the same income twice）。

所以，只要这笔返佣回扣在经纪的名下报了

（先报成收入，再作费用referral fee抵扣），

即 买家不必报。

若用作出租房，

 将来卖出时则要把拿到的回扣

从购房成本中减去再计算增值

但是问题又来了：

地产经纪给客户礼物或现金，

能作为费用抵减收入吗？

CRA怎样评判该费用是否可以抵扣呢？

同样，还是必须满足4个条件：

如果礼物/现金回扣满足上面4点，则可以作为费用进行抵扣。

但是，如果经纪把礼物/现金给自己家人，CRA往往一下子竖起耳朵很警惕了。

通常这类给自家人的礼物属于个人消费，

税法18(1)(h)禁止抵扣。

对于买家，因买房而收到经纪的贵重礼物/现金/回扣：

若房子为自用，比如 Principal Residence， 则不需要把礼物/现金当做收入报税; 

若房子用来 Earn Income, 将来卖出时则要求把礼物/现金/回扣从成本中减去，再计算增值。

       大家了解清楚了吗？ 

作者简介：马云， Carol Ma，CPA, CMA，加拿大注册管理会计师（Certified Management Accountant。曾就职于加拿大联邦税务局 Canada Revenue Agency（CRA）先后担任中小企业税务审计部（ Audit Division ）地下经济审计官 ； 重案调查部（Investigation/Enforcement Division）特殊犯罪收入调查官；税案申诉部（Appeals Division ）税务申诉裁决官 。2014年底加盟Tax Solutions Canada 出任税案Manager， JK Tax 税务咨询公司创建人。