《我就是这样买下北美十套房》中强调过

短期现金流和长期投资有机结合的重要性

而操作得当的房产投资就正好能满足这样的需求

 

但是！

您知道市场上常见的投资类型吗？

您知道自己适合哪种投资方式吗？

 

没关系

今天Jennifer就为我们浅析八大房产投资方式

看完之后，你也是个房产投资小百科！

文｜Jennifer Mei

专为多伦多房东群供稿，商务合作请洽谈

 

房产投资是一种可以建立短期现金流和长期财富的投资方式。

但是并不是所有的投资类型都适合于每一个投资者。

如果提前知道了每种投资方式的利弊，我们可以提前决定哪一种方式更适合自己。并不是说一种投资方式会比另外一种投资方式更好一些，根据自己的时间、资金和税务状况，选择最适合自己的方式开始。

我抛砖引玉，对于个人投资者的房产选择，从简单到复杂，简述如下:

单户直租房产 SINGLE FAMILY - Straight Rental

PROS（优点）:

1. 长期投资类型，容易拿出在房产中积累的equity；

2. 首付较低，容易申请到贷款和再贷款，贷款难易程度与个人收入关系较大；

3. 容易实现低成本管理，租客一般住得比较长久一些；

4. 如果在房产上升期间，升值会比较好一些。

CONS（不足）:

1. 比较难以实现正现金流；

2. 如果租客搬走，空房率就是100%，租金收入即刻中断。

先租后买房产 - SINGLE FAMILY - Rent to Own

PROS:

1. 多种收入来源，包括租客的预付款、较高的月租金、本金的投入；

2. 预先决定了买入价钱，对于投入产出比可以预先得知，比较适合于对于房市未来走势不明朗时使用；

3. 租客管理非常容易，租客倾向于自己投入资金，改善住房条件；

4. 过往统计数据表明，大约只有50%的租客会最终买下房产。

CONS:

1. 租客可能只用给予一个月的时间，来通知买入；

2. 成交价格可能会高于或者低于当时的市场价格；

3. 可能会形成税务陷阱，使得卖后的利润，被计为business income，而不是capital gain。

两户/三户 /四户出租

 SINGLE FAMILYDUPLEX / TRIPLEX / FOURPLEX

PROS:

1. 自己住一个unit，其他unit可以出租带来收入；

2. 现金流较高；

3. 贷款上没有特殊要求，和single family一样贷款条件；

4. 几户租客一般不会在同时搬走，所以租金收入一般不会中断。

 

CONS:

1. 租客之间可能会产生矛盾；

2. 多位于较差的区域；

3. 房东维修责任也会比较多一点。

学生房 SINGLE FAMILY -- STUDENT RENTAL

PROS:

1. Single family出租现金流最高的一种物业方式；

2. 大学区的住宿需求一直都存在，而且呈现一种加速上扬的状态。

CONS:

1. 很多城市对于学生房出租有规管；

2. 学生租客更换速度（Turnover Rate）比较快；

3. 比较难于Refinance已有物业；

4. 物业管理工作较繁杂。

5+ 公寓楼（5+ APARTMENT）

PROS:

1. 有更多的现金流，可以更好的cover空置率，平摊维修费用等；

2. 可以集中物业管理，费用较低；

3. 商业贷款范畴，更看重物业本身的收入能力，和个人收入关系不大。

 

CONS:

1. 需要更多的首付款，贷款利率比小型住宅贷款利率更高；

2. 租客更换的速度（Turnover Rate）较高；

3. 出售时可能需要更长的时间。

FLIPPING HOUSE

PROS:

1. 可以得到快速利润。

 

CONS:

1. 前期需要投入大量现金；

2. 难以控制费用，有亏损的几率；

3. 操作者需要有较强的动手能力和项目管理能力；

4. 税务方面也需要提前作出考量。 

住宅商铺混合型（MIXED USE RESIDENTIAL / COMMERCIAL）

PROS:

1. 商业租户一般照顾物业比较强，而且倾向于定较长的租约；

2. 商业租户和楼上的住户，一般关系比较容易融洽。

 

CONS:

1. 商业租户空置时，会需要比较长的时间租出去；

2. 物业附近的车流量会大于一般的住户。

民宿/家庭住宿 AIRBNB / HOMESTAY

PROS:

1. 短期现金流较高；

2. 多为现金收入。

 

CONS:

1. 现为灰色区域，可能会进行进一步规管；

2. 需要投入更多的主动劳动和管理；

3. 需要更多地关注自身安全。

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