最近韦小宝非常郁闷，新楼花交割在即，在售老房子无人问津，挂牌价一降再降，「仍然一个Offer都没有」。虽说新房子的贷款批下来了，五大行的，利率也不错，但是条件是老房子需要有「Firm Offer」。

看一看韦小宝的具体情况：

新房：合同价150万；

老房：两个月前同街同户型售价105万，目前挂牌价90万，「没有offer」。

目前有贷款48万，6万Line of Credit余额，合计53万负债。

新房贷款情况：银行批了120万(评估价80%）的额度，五年固定。条件之一就是老房子要卖掉。

韦小宝夫妻两人年收入约14万，定金付了8万，银行存款基本没有，原指望老房子卖个100万左右，付掉首付手头还有些余额，但是。。。

头疼的不止是韦小宝，还有张无忌，三月份高峰的时候买了一个独立屋148万。

原本计划交房期拉长一些准备首付，8月初交房。谁知道前几个月的黄金时间被一个经验不足的贷款经济给耽误了，拖到6月中旬换人才开始正式办理，房屋评估值不出意外130万，「整整低了18万」，和评估公司争论无果。

张无忌，小生意老板，年收入10万左右，报税情况不是很好。原指望按35%（52万左右）首付，申请Blender，谁料首付一下提高到63.5万。更可悲的是最近连私贷都死咬35%（按评估值）首付不松口。

张无忌还有一套自主房，评估值75万，贷款余额34万，还有20万的信用额度未用（该20万已经计算在52万内），银行贷款的额度已经超出房子价值的70%，「没有空间继续融资」。