去年8月，温哥华推出了15%的外国人税。

Foreign Buyers Tax (FBT) 。

限制外国炒家在温哥华的倒买倒卖行为。

时间已经整整过去了一年。

这个措施的效果如何。

我们一起来看一看。  

数据一：

（1977年至2017年不同房型房价变化曲线）

可以看到。

独立屋房价(蓝线)

经历一个大约20%的回调后继续回头。

目前和历史最高价相差不远。

而可负担性更强的

半独立/镇屋(红线)&Condo / Apartment(绿线)

价格已经完全突破了去年的高点。

并爬高到了历史高位。

外国买家的比例。

则从调控前的10%。

一度跌到了0.9%。

而最近一期的报告显示在4%左右。 

那么，在外国买家明显减少的情况下。

房价为什么还会出现这样的情况？

这就是东方不亮西方亮了。

国外需求虽止步不前。

但国内群众的需求却一点不少啊。  

那么问题来了。

国内群众的需求怎么衡量？

来看一看近年来BC省大城市的公寓出租空置率就知道了。 

数据二： 

（07年到16年间公寓的出租空置率变化曲线）

可以看到，从2009年以来。

温哥华（蓝线）的公寓出租空置率

从2%一路下探到了0.7%。

随之而来的。

必然是租金的上升，和人们对低价房屋渴求度的上升。

这个现象。

完美解释了Price Chart中

红线（半独立/镇屋）和绿线 （Condo / Apartment）的走势。  

换个角度看。

多伦多最近的租房市场好像也挺火的。  

数据三：

加拿大统计局的数据还显示。

在2016年。

温哥华每拆掉一幢房屋，会新盖5个出来。

这个比例，在多伦多是1：20。

而在蒙特利尔，是1：30。  

那如果持有被套怎么办？

Luda的观点从来都很一致：

只要不炒房，就没什么好担心的。

如果是手里握有几千万上亿的资产，可以倒腾倒腾。

比方卖空加拿大买多英国伦敦什么的。

如果手里资金有限，还是别折腾了。

只要买得起，hold住。

持有一线城市的房产总有升值的一天。

而深套不动的股票倒是有很大机会会归零。  

加油，我的朋友们。