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拆一栋建二十栋!3大数据告诉你为何多伦多房产不怕被套
文|小兔乐高 Luda
去年8月,温哥华推出了15%的外国人税。
Foreign Buyers Tax (FBT) 。
限制外国炒家在温哥华的倒买倒卖行为。
时间已经整整过去了一年。
这个措施的效果如何。
我们一起来看一看。
数据一:
(1977年至2017年不同房型房价变化曲线)
可以看到。
独立屋房价(蓝线)
经历一个大约20%的回调后继续回头。
目前和历史最高价相差不远。
而可负担性更强的
半独立/镇屋(红线)&Condo / Apartment(绿线)
价格已经完全突破了去年的高点。
并爬高到了历史高位。
外国买家的比例。
则从调控前的10%。
一度跌到了0.9%。
而最近一期的报告显示在4%左右。
那么,在外国买家明显减少的情况下。
房价为什么还会出现这样的情况?
这就是东方不亮西方亮了。
国外需求虽止步不前。
但国内群众的需求却一点不少啊。
那么问题来了。
国内群众的需求怎么衡量?
来看一看近年来BC省大城市的公寓出租空置率就知道了。
数据二:
(07年到16年间公寓的出租空置率变化曲线)
可以看到,从2009年以来。
温哥华(蓝线)的公寓出租空置率
从2%一路下探到了0.7%。
随之而来的。
必然是租金的上升,和人们对低价房屋渴求度的上升。
这个现象。
完美解释了Price Chart中
红线(半独立/镇屋)和绿线 (Condo / Apartment)的走势。
换个角度看。
多伦多最近的租房市场好像也挺火的。
数据三:
加拿大统计局的数据还显示。
在2016年。
温哥华每拆掉一幢房屋,会新盖5个出来。
这个比例,在多伦多是1:20。
而在蒙特利尔,是1:30。
这说明了什么?
城市的发展,只可能是向远处扩,向高处盖,向小了划。
这是必然的趋势。
普通人要做趋势的朋友,就要持有一线城市核心区或准核心区的土地,并以时间为杠杆,最终必然会产生巨大的成果。
(当然,前提是,有持有的实力和决心)
那如果持有被套怎么办?
Luda的观点从来都很一致:
只要不炒房,就没什么好担心的。
如果是手里握有几千万上亿的资产,可以倒腾倒腾。
比方卖空加拿大买多英国伦敦什么的。
如果手里资金有限,还是别折腾了。
只要买得起,hold住。
持有一线城市的房产总有升值的一天。
而深套不动的股票倒是有很大机会会归零。
加油,我的朋友们。
本文已获授权转载,文章观点不代表多伦多房东群立场。
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