一连两篇

由贷款小能手Jim为我们带来

3个生动的贷款案例

瞄准三大问题：

1.评估价比成交价低很多

2.政府15%海外买家税

3.旧房卖不出，新房无首付，收入不够

助我们贷款紧缩也不怕

房产买买买再也无压力！

文｜Jim

专为多伦多房东群供稿，商务合作请洽谈

伴随着八月份灿烂的阳光

房东群里也同样热火朝天，热闹非凡

全因我们房东群的线下精品讲座隆重举行

讲座中的3位发言者都在过去的几年中摸准了机会成为了几十套房产的拥有者，除了个人的胆识与机遇外，杠杆或者说贷款，是推动资产迅速生长的主要力量。

（讲座视频请点这里）

很多房东听完讲座，都不约而同地有一个问题：最近的贷款政策收紧了这么多，嘉宾们过去的贷款方式现在不一定可行，我们该怎么应对贷款政策的变化？我还可以贷款吗？我还可以买房吗？

本人JIM身处多伦多贷款的前线，每日与各种类型银行的Underwriters斗智斗勇，深知贷款地雷无处不在，现在就带大家见识，一步一步武装起来！

根据最近的一系列变化，Jim发现了三个地雷：

1. 评估价比买卖价格低了很多

2. 政府的海外买家的15%的税怎么解决

3. 旧房子卖不出去， 新房子没有首付，根据收入，不支持两个房子的贷款

Jim最近成为了扫雷高手，天天都有贷款地雷扫，希望通过真实的案例， 和大家分享怎样调整我们的贷款策略和期望值，做到以小变应大变，一一去扫掉深藏在我们面前的地雷。继续利用银行的杠杆原理来实现自己的财富增长

且看以下这个案例：

小蒙住在Niagara region，现在是工作签证持有者，在4月初的时候（安省新政发布之前），以抢offer 的形式买下了自己很喜欢的房子，房子叫价在47万，小蒙以56万的价格把房子顺利地抢下来了。

房子定在七月份交接。当时小蒙去某大银行咨询贷款的事情，贷款经纪拍胸口说，只要35%首付款，贷款没问题。

小蒙家里原本也是准备好35% 首付款，由于种种原因，来不及转到加拿大。新政下来，突然要多交15% 的外国买家的税，小蒙本来不够的钱就突然间更不够了。

房子在做评估的时候，市场评估价是49万，整整比购买价低了7万。这等于说小蒙要自己去把差额补到首付款里。这接二连三的情况接踵而来，小蒙受到的打击可想而知！

贷款专家Jim给出的解决方案：

房子转到小蒙男朋友的名下，以她男朋友作为唯一申请人。由于她男朋友是加拿大本地人，所以免去了15% 的税收。加上申请人是自雇人士，Contractor，每个月都会从总包公司那里得到收入，而且全部收入都是自动转到申请人的公司账户里。

小银行提供贷款，以市场评估价为准， 25% 首付，利息4.19%，1%的Commission Fee,  首付是申请人的女朋友100%Gifted.

还有一个问题是，购买价和市场评估价的差额怎么处理呢？幸运的是，有一家贷款机构愿意提供第二贷款给申请人，而且Loan to Value 高达85%，在现在的市场上，也是没有一两家了，而且费用和利息还是很Reasonable在得到了提供第一贷款的银行允许后，第二贷款顺利进行。

在7月中旬，小蒙和她男朋友终于高高兴兴地拿到了心爱房子的钥匙了，虽然中间很曲折，但是还是顺利完成了。

由于房子是在小蒙男朋友的名字下，在Jim 的建议下，小蒙找了专业律师和男朋友订下来协议，确保小蒙对房子的拥有权。至于律师是怎么通过法律手段来保护小蒙的利益呢？请大家踊跃参与9.23房东群举办的贷款和律师专场的讲座，律师会在现场细讲各种非正常closing，买家卖家如何保护自己的利益。