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Airbnb报税差一线 收入竟然差了好几千
常言道:一字千金。
一笔一划都价值连城的场面
总以为是大书法家和大画家的专利。
谁又能想到
在今天的Airbnb市场上
我们也有机会感受到。
Airbnb报税的时候
同一笔收入
填写的栏目只差一线
金额分分钟可以相差好几千?!
稍不注意
可能一个月房租就没了!
不想手一抖填错吃大亏?
今天就跟着我们房东群优秀作者Carol
一边尝鲜加东Airbnb
一边拆解报税失误的陷阱
文|Carol Ma
专为多伦多房东群供稿,商务合作请洽谈
我有一个遗憾:
从恋爱到结婚。
从来没有和老公出去旅过游。
八月老公终于做了决定。
要带全家大小出门玩一次。
于是老公花了几个通宵。
研读海内外各种攻略。
最后把旅游景点定在了 -- 加东,十日游!
乐颠颠收拾好行囊。
我们于8月4日开始了加东Airbnb之旅。
主人是一口法语的高壮农妇,养了120只山羊和几只鸡一只狗。深更半夜听见车响出来迎接,握手寒暄,老公说感觉很粗糙满手都是茧子,房子上上下下巨大而朴素,像主人一样。
我有个理论,一个家的幸福指数,不在是否奢华富足,而是看女主人对于生活的活力和激情。而一个照常操持家务相夫教子,空闲时间养120只羊,一窝母鸡,一只狗,还能做Airbnb host的主妇,无疑是活力四射的。
第二天一早,主人送来了自家烘培的早餐,Baguette还是热的。
这一家是 $200/天。
我一边嚼着法棍,一边思考:她应该按照 rental income 报税填 T776呢,还是按照 Business income 填T2125呢。
女主人不仅提供了住宿,Homemade 早餐,带领参观农场,手把手教孩子放羊喂鸡,演示 Goatcheese 的制作。
这些服务项目确凿地将这200块钱的airbnb 收入从纯粹的 Rental Income 转化成了 Business Income.
所以报税应该用 T2125表。
我对自己的这个分析结果很满意。
接下来,主人可以申报哪些费用呢?
常见的包括:
1.地税
2.房屋保险
3.广告
4.房贷的利息
5.水电气
6.小型维修维护/管理费
7.屋内小装饰品//床上用品/洗涤用品/给客人的食物饮料/餐具
8.房主车辆费/联系业务的电话费
9.大家具/工具/电器(500加币以上的请折旧)
10.房子的大幅装修(考虑折旧)
所以,对于经营Airbnb报税应使用T776还是T2125,要看给客人提供了多少服务。
如果仅仅提供个住处(客人离开时主人更换床单枕巾不能算服务),这个收入就是Rental Income, 报T776;
如果像这位农场主妇一样,给客人提供自制的早餐,带领参观玩耍,还可以购买她自家土窑烧制的餐具,这就是 Business 了,报T2125.
同样的200块收入。
报成Rental Income 或者 Business Income能有什么区别呢?、 区别在于。
Business Income 是要交CPP的。
而 Rental Income 不用交CPP。
举个例子
假设主妇做 Airbnb 一年有2万块的收入。
忽略其他条件。
这2万块报成 Business Income
要交$3049 的个人税。其中 CPP为$1634。
如果报成 Rental Income。
她只需要交 $1783的税就可以了。
3049-1783=1266!
如果报错就会多交71%!
亏大了!!
同样的收入,报在税表中的不同栏里面,交税的区别还真是不小。
试想一下。
如果是5万,甚至更多。
差别就真的是“一字千金”了。
所以。
千万别以为每年把数字填进税表就算大功告成。
一模一样的收入。
一旦填错行了。
一线之差。
造成的税务结果却是完全不一样的。
最后,从GST/HST的角度来说,一旦 airbnb在过去每连续4个季度的(不按日历年算)总收入超过3万,则必须收取GST/HST (无论当时是否已经注册GST/HST Number都 必须收)。
注册了GST/HST账号之后,经营中付出去的GST/HST都是可以抵扣的(这个叫做 input tax credit, 简称ITC),Host 每年除了报 T1 General之外,要加报 GST/HST Return。
END